Teilbar ab 260 m²! Großzügige und multifunktionale Bürofläche mit separatem Lager zwischen TÜ und RT

Außenansicht Besprechungsraum Büro (oben) weiteres Büro (oben) Flur (oben) Büro (unten) Büro-Besprechung (unten) Grundriss EG Grundriss UG https://www.krams-immobilien.de/immobilienangebote/mietobjekte/gewerbe/gewerbe-mieten-objektdetails/kategorie/miete-gewerbe/ort/kusterdingen/objekt/grosszuegige-und-multifunktionale-bueroflaeche-mit-separatem-lager-zwischen-tue-und-rt-teilbar-ab-260-m
Baujahr
1992
Gesamtfläche
554 m²
Büro/Praxisfläche
504 m²
Zimmer
14
Kaltmiete
2.850,00 € pro Monat
Nebenkosten
680,00 €
Kaution
6.000,00 €
Provision
2 Monatskaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer
Objektvideo
Beschreibung
Diese gepflegte Büroeinheit befindet sich im Hochparterre und auch im Souterrain eines gepflegten Geschäftshauses und besticht vor allem durch seine lichtdurchfluteten Räume und das sehr gute Preis-Leistungsverhältnis.
Insgesamt steht Ihnen eine Gesamtnutzfläche von ca. 554 m² zur Verfügung.

Diese verteilen sich auf die Büroeinheit im Hochparterre mit ca. 264 m² sowie auf die Einheit im Souterrain mit weiteren ca. 290 m². Das Souterrain wird derzeit im Schwerpunkt als Büro (~ 240 m²) sowie als Lager-/Versand (~ 50 m²) genutzt.

Eine Teilanmietung ist je Etage möglich, also ab rund 260 m². Ebenso sind Änderungen am Grundriss sowie an weiteren Ausstattungsmerkmalen wie z.B. dem Fußboden in Abstimmung mit dem Vermieter denkbar.

Aktuelle Aufteilung und Ausstattung:
- Hochparterre ca. 264 m²
- Souterrain ca. 290 m², davon rund 50 m² Lager/Versand/Fertigung
- Insgesamt 14 abgeschlossene Räume
- Einbauküche und Beleuchtung im Bestand
- Serverraum sowie komplette EDV-Verkabelung
- außenliegender Sonnenschutz
- gemeinsames WC im Flur

- bis zu 6 Außenstellplätze (á € 25,-/Stellplatz im Monat)

Bezugsfrei nach Absprache!

Ausstattung
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1992
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum: vor 01. Mai 2014
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2022-10-23

Lage
Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet in bester Verkehrslage von Kusterdingen.

Kusterdingen ist ein Teilort der Härtengemeinde. Von hier aus haben Sie eine schnelle Anbindung zur nahe gelegenen B 28, über die Sie nach Tübingen und Reutlingen gelangen. Der Flughafen und die Messe in Stuttgart erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über die B 27.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
266,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1992
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2022-10-23
Marcel Müllerschön
Ansprechpartner
Marcel Müllerschön
Telefonnummer

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