Ideale Kapitalanlage in Reutlingen-Ohmenhausen!

Startbild_Obj6762 Außenansicht Wohnbereich Schlafzimmer Badezimmer Küche Balkonaussicht Grundriss
Baujahr
1975
Wohnfläche
ca. 37,93 m²
Zimmer
2
Etagen
4
Kaufpreis
165.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Die gemütliche und modernisierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Der große Wohnbereich mit Spotbeleuchtung und offener Küche bietet Zugang zum bequemen Balkon in Nordostausrichtung. Die Küche ist offen gestaltet und verfügt über eine Einbauküche, welche mit einem Backofen, einem Kühlschrank, sowie einer Spüle ausgestattet ist. Das innenliegende, modernisierte Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Separat und aus dem Flur erreichbar befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt wird.

Die Wohnung wurde zuletzt 2020 vollumfänglich modernisiert und verfügt über neue Kunststofffenster.

Ein Abstellraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Außerdem ist ein gemeinsamer Waschraum mit privatem Waschmaschinenanschluss und ein Hausmeisterservice vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und eignet sich daher sehr gut zur Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 520 €. Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 248 €, die nicht umlegbaren Nebenkosten belaufen sich davon auf monatlich ca. 76 €.

Ausstattung
- Nordost-Balkon
- im Jahr 2020 modernisiertes, grau gefliestes Badezimmer
- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe und Schuhschrank
- Vinylboden aus dem Jahr 2020
- Einbauküche
- Spotbeleuchtung in Wohnzimmer und Eingangsbereich
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Kunststofffenster (2020)

- privater Kellerraum im UG

 

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 162 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1993
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gar
Energieausweis-Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2028-11-26

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Reutlingen-Ohmenhausen. Ohmenhausen ist ein Stadtteil von Reutlingen und bietet eine gute Infrastruktur. Das Mehrfamilienhaus befindet sich Nahe der Ortsmitte direkt am Feld, welches zu langen Spaziergängen oder zum Joggen in der Natur einlädt. Die Bushaltestelle und gute Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Tübingen, Stuttgart und Reutlingen.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
162 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2003
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2028-11-26
Mario Lukic
Ansprechpartner
Mario Lukic
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