Einzigartige Gelegenheit! 2,5-Zimmer-Wohnung in Tübingen / Waldhäuser-Ost

Hausansicht Loggia Aussicht Wohnbereich mit Abstellnische Wohnbereich Wohn- und Essbereich Schlafzimmer Badezimmer Grundriss
Objektart
Dachgeschoss
Ort
72076 Tübingen / Waldhäuser-Ost
Baujahr
1985
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Etagen
4
Kaufpreis
235.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Seltene Gelegenheit!

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Tübingen - Waldhäuser-Ost.

Herzstück der Wohnung ist zweifelsfrei der helle Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Süd-Loggia und einem traumhaften Ausblick über die Dächer von Tübingen. Durch eine geschickte Möblierung können hier alle Habseligkeiten untergebracht werden. Zudem offeriert der Grundriss die Möglichkeit für eine Abstellnische innerhalb der Wohnung, im Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche in den kommenden Jahren von dem künftigen Eigentümer ausgetauscht werden sollte. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken und ist weiß gefliest. Der Flurbereich bietet außerdem Platz für eine Garderobe und einen Kleiderschrank.

Zum Angebot gehört zudem ein privater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss, sowie eine Garagenbox in der Tiefgarage.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Innen- und Außenanlagen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 387,00 €.

Ausstattung
- Loggia in Süd-Ausrichtung
- Badezimmer weiß gefliest
- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- Laminatboden im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- Einbauküche (altersbedingter Zustand)
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- 2014 modernisierte Zentralheizung über Fernwärme

- eigener Kellerraum im UG

 

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum: vor 01. Mai 2014
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2022-12-05

Lage

Eine Wohnlage der besonderen Art: Tübingen - Waldhäuser-Ost ist ein sehr beliebtes und ruhiges Wohngebiet. Diese Wohnung ist südlich ausgerichtet und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
113 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2022-12-05
Mario Lukic
Ansprechpartner
Mario Lukic
Telefonnummer

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