Schmuckstück in der beliebten Reutlinger Oststadt!

Startbild_Obj5941 Hauseingang Treppenhaus Flur Wohnbereich Wohnbereich Essbereich Küche Zimmer 1.DG Arbeitszimmer Badezimmer 1.DG Gäste-WC Treppenaufgang Diele 2. DG Aussicht Schlafzimmer Badezimmer 2. DG Badezimmer 2. DG Kind 2.DG 33171_394665_1202906_5941_Grundriss_1_bea_jpg_1900_2300_jpg.jpg 33171_394665_1202907_5941_Grundriss_2_bea_jpg_1900_2300_jpg.jpg https://www.krams-immobilien.de/immobilienangebote/kaufobjekte/wohnungen-kaufen/wohnungen-kaufen-objektdetails/kategorie/kauf-wohnungen/ort/reutlingen/objekt/schmuckstueck-in-der-beliebten-reutlinger-oststadt
Ort
72764 Reutlingen
Baujahr
1898
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
5 ½
Kaufpreis
479.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer
Objektvideo
Beschreibung
Empfangen werden Sie von dem repräsentativen Eingangsbereich und dem imposanten Treppenhaus. Dieses führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich die Wohnung im hinteren Gebäudeteil des Hauses mit herrlichem Blick auf die Achalm befindet. Die 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung wurde über die Jahre geschmackvoll saniert und bietet modernes Wohnen mit charmanten Altbaudetails.
Das Herzstück ist der helle und offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Genießen Sie hier gesellige und gemütliche Stunden mit Ihren Lieben und die Aussicht auf die Achalm. Angrenzend befindet sich die separate Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2012 versehen. In der unteren Ebene der Wohnung stehen außerdem zwei schöne helle Räume, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC zur Verfügung. Über die Wendeltreppe im Wohn-/Essbereich gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Der Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder einen Arbeitsbereich führt in das gemütliche Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ebenso gelangen Sie in ein zweites Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, großer Dusche und Waschbecken sowie in das angrenzende separierte WC. Außerdem steht auf dieser Ebene noch ein weiteres Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss und eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss sind ebenfalls vorhanden. Die eigene Garage in der Tiefgarage des Nachbargebäudes rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist ab April 2022 bezugsfrei und könnte schon bald Ihr neues Zuhause Mitten in Reutlingen sein!

Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Lage

Profitieren Sie von dieser wunderbar zentralen Lage in der beliebten Reutlinger Oststadt und genießen modernes Wohnen gepaart mit stilvollem Altbauflair. Diese sehr schön sanierte Altbauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten, top sanierten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1898 mit insgesamt fünf Einheiten. Die Planie und der idyllische Stadtgarten sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und entspannt Ihre Freizeit genießen. Der Marktplatz mit dem Reutlinger Wochenmarkt und die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Lokalen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken sowie Schulen und Kindergärten können ebenfalls zu Fuß erreicht werden. Die Anbindung nach Tübingen, Metzingen und Stuttgart ist sehr gut.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
134 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2001
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
01.10.2029
Nadja Wezel
Ansprechpartner
Nadja Wezel
Telefonnummer

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