Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Reutlingen-Hohbuch

Hausansicht Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Balkon Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer WC Grundriss Grundriss https://www.krams-immobilien.de/immobilienangebote/kaufobjekte/wohnungen-kaufen/wohnungen-kaufen-objektdetails/kategorie/kauf-wohnungen/ort/reutlingen/objekt/modernisierte-3-zimmer-wohnung-im-beliebten-reutlingen-hohbuch
Ort
72762 Reutlingen
Baujahr
1975
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Etagen
1
Kaufpreis
260.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Reutlingen-Hohbuch und ist seit einige Jahren vermietet.

Mit dem Aufzug ist diese bequem zu erreichen. Die vorteilhafte Aufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene.

Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den überdachten nach westen ausgerichteten Balkon, welcher einen wunderbarem Blick ins Grüne verspricht. Der Balkon bietet darüber hinaus auch zusätzlichen Stauraum im separaten Abstellraum. Die Küche befindet sich im Anschluss an den Wohn-/Essbereich und ist mit einer vom Mieter gestellten Küche ausgestattet. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in das Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer. Alle Räume sind gut geschnitten und schön hell. Das Badezimmer wurde 2012 saniert und hell. Dieses verfügt über eine Badewanne und eine Waschbecken. Im Anschluss an das Bad ist ein weiterer Abstellraum, welcher über einen Einbauschrank und ausreichen Platz bietet. Das separate WC wurde ebenfalls 2012 modernisiert.

 

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschine und - Trockner, sowie der Fahrradraum. Gemeinschaftliche Autoabstellplätze befinden sich direkt vor der Haustür und stehen allen Bewohnern gleichermaßen zur Verfügung. Hausmeisterservice kümmert sich um die Innen- und Außenanlagen.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 275 € im Monat, davon sind ca. 127 € nicht auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 630 €.

Ausstattung
•Teilweise Kunststofffenster aus den Jahren 1998 und 2016
•Fliesenböden in allen Zimmern
•Weiße Holztüren aus dem Jahr 2012
•Manuelle Rollläden und Jalousien an den Fenstern

•Aufzug

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 66 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1973
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2028-10-31

Lage

Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Reutlingen mit sehr guter Infrastruktur. Die Fachhochschule befindet sich in direkter Nähe. Kindergärten, Schulen, eine Bushaltestelle, das Freibad, das Naherholungs- und Freizeitgebiet "Markwasen", sowie die Reutlinger Seen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Außerdem besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Tübingen und Stuttgart.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
66 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1973
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2028-10-31
Johanna Randecker
Ansprechpartner
Johanna Randecker
Telefonnummer

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