Höchster Wohnkomfort für Ihre Zukunft!

Ansicht Wohnung 3 Visualisierung Grundriss Visualisierung Visualisierung
Ort
72762 Reutlingen
Baujahr
2024
Wohnfläche
ca. 61,76 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
425.000,00 €
Provision
Provisionsfrei!
Objektvideo
Beschreibung
Direkt im Kammweg bietet sich die besondere Gelegenheit, schon jetzt in Ihre zukünftige Ruheoase zu investieren, auch wenn der Zeitpunkt für den tatsächlichen Einzug noch etwas in der Ferne liegt. Heute sichern Sie sich nicht nur eine attraktive Immobilie, die Sie erstmal vermieten können, sondern auch den Luxus der Vorfreude auf die kommenden Jahre.
Das Rundum-Service-Paket von KRAMS ermöglicht Ihnen als Eigentümer eine Reihe von unschätzbaren Vorteilen, insbesondere wenn Sie die Wohnung vermieten möchten, bevor Sie sie selbst beziehen. Von der professionellen Vermietung über die sorglose Verwaltung werden sämtliche Aspekte Ihrer Immobilie optimal gemanagt.
Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Sie ist ganz bequem von der Tiefgarage mit dem Aufzug oder über den schwellenarmen Hauseingang erreichbar. Das komfortable und gleichzeitig moderne Wohnkonzept ist perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten und das Beste daran, Sie müssen nicht auf Ihren geliebten Garten verzichten! Der herrliche, ca. 122 m² große Gartenbereich wird liebevoll durch einen Gärtner gepflegt, so dass Sie oder Ihr Mieter keinen Aufwand damit haben.
Freuen Sie sich auf einen rund 34 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche, der reichlich Platz für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten bietet. Außerdem das Bad en Suite, in dem jeder Tag mit einem Hauch von Spa-Feeling beginnt und für einen gelungenen Start sorgt. Die ausgewählte Badkeramik und die große, bodengleich geflieste Dusche mit Raindance-Brause schaffen eine moderne Wohlfühlatmosphäre. Ein separates Gäste-WC sorgt für Flexibilität.
Ihre Privatsphäre schenkt Ihnen die kaum einsehbare Süd/West-Terrasse, die schwellenarm über den Essbereich erreichbar ist und direkt in den wundervollen Garten übergeht.

Ergreifen Sie die Chance auf eine langfristige Investition – eine sorgenfreie Vermietung in den Anfangsjahren und eine vielversprechende Zukunft im Alter.

Ausstattung

Die Fertigstellung erfolgt plangemäß im Frühjahr/ Sommer 2024.

Für Ihre Zukunft denken wir an die entsprechende Ausführung und Ausstattung Ihrer Wohnung.

Selbstverständlich wird Sie ein Aufzug vom Untergeschoss oder dem Hauseingang in Ihre Wohnebene bringen. Der schwellenarme Zugang in die Wohnung wie auch auf die Terrasse und die bodengleiche, große Dusche bieten Komfort und Sicherheit. Die durchdachte Raumaufteilung schenkt Bewegungsfreiheit ohne Einschränkungen.

Für Sie haben wir ein zeitloses und modernes Design gewählt. Langlebige Materialien und gemütliche Elemente gestalten Ihr Zuhause.

Wir sind stolz darauf, Ihnen eine Geothermie-Heizungsanlage verbunden mit einer Passiv-Kühlung präsentieren zu können, die nicht nur umweltfreundlich und innovativ ist, sondern auch Ihren Komfort und Ihre Zufriedenheit gewährleistet. Um sicherzustellen, dass unsere Heizungsanlage höchsten Qualitätsstandards entspricht, haben wir namhafte Firmen mit langjähriger Erfahrung und Expertise in der Umsetzung von diesem Projekt beauftragt.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Lage

Herzlich willkommen im begehrten Kammweggebiet von Reutlingen!

Das Kammweggebiet gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von herrschaftlichen Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Hier erwartet Sie ein Wohnort, der perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Der attraktive Standort im Kammweg 59 und 59/1 bietet Ihnen ein familiäres und ruhiges Umfeld, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Dank der kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Nähe zur Reutlinger Innenstadt genießen Sie hier alle Vorzüge eines niveauvollen Wohnens in Verbindung mit einer komfortablen Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Stadtzentrum mit seinem pulsierenden Marktplatz, der Fußgängerzone und einem vielseitigen Angebot an Kultur und Gastronomie. Hier können Sie das städtische Leben in vollen Zügen genießen, ohne lange Wege auf sich nehmen zu müssen.

Die malerische Umgebung lädt auch zu Aktivitäten und Unternehmungen im Freien ein. Der nahegelegene Markwasen mit seinem Freibad und den Reutlinger Seen sowie der Volkspark und die Pomologie bieten Ihnen reichlich Möglichkeiten, um die Natur zu erleben und entspannte Stunden zu verbringen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Sie erreichen Tübingen oder Stuttgart schnell und bequem mit dem Auto über die B27 und B28 oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Wenn Sie jedoch lieber Ihr Auto in der Tiefgarage stehenlassen möchten, finden Sie eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung.

Entdecken Sie die Vorzüge des grünen Wohngebiets und genießen Sie das niveauvolle Wohnen inmitten einer idyllischen Umgebung. Hier finden Sie alles, was Sie für ein erfülltes Leben im besten Alter benötigen.

Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause an diesem attraktiven Standort!

Energieausweis wird erstellt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Nahwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Nadja Wezel
Ansprechpartner
Nadja Wezel
Telefonnummer

Objektanfrage



Besichtigungstermin
Bitte addieren Sie 4 und 1.

* = Pflichtfeld