Bequemes Wohnen auf einer Etage inklusive atemberaubende Sonnenuntergänge nach Ihrem Geschmack!

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Ort
72766 Reutlingen
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3 ½
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
2,98 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung
Jeden Tag aufs neue wohlfühlen und das Freiheitsgefühl erleben. Diese sonnendurchflutete Hochhauswohnung in der 7. von insgesamt 10 Etagen lässt Sie auf Wolke 7 schweben.

Die faszinierende Weitsicht über Reutlingen bis nach Stuttgart genießen Sie täglich auf den zwei Balkonen, die Sonne pur bieten. Die Loggia ähnelt einem Wintergarten und lässt sich bei Sonnenschein durch die Faltschiebetüre öffnen und bietet somit ganz besondere Aufenthaltsqualität.

Schwellen frei fahren Sie mit dem Aufzug hoch hinaus - bequemes und angenehmes Wohnen auf einer Etage wird hier geboten. Strukturieren Sie Ihren Alltag in Kombination mit Ihrer Work-Life-Balance. Tagsüber arbeiten Sie im Home-Office im abgetrennten Büro, zum Feierabend schalten Sie beim Kochen mit der faszinierenden Sicht ab oder entspannen auf dem Westbalkon in der Abendsonne mit einem Lieblingsbuch.

Freunde und Familie finden bei geselligen Abenden Platz im großzügigen Wohn- und Essbereich - schätzen Sie aber auch gemütliche Stunden in Ihrer Ruhe-Oase.

Ein ausgiebiges Bad oder die schnelle Dusche - wählen Sie zwischen dem Hauptbad mit Tageslicht oder dem kleinen Duschbad mit zweitem WC.

Praktikabler können Ihre Haushaltsutensilien sowie Vorräte nicht verstaut sein. Im vorhandenen Abstellraum mit Regalen findet alles seinen Platz. Zudem steht im Untergeschoss ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Denken Sie nicht weiter an schwere Gartenarbeit oder den großen Hausputz.

Der durchweg gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug, der nur mit wenigen Schönheitsreparaturen nach Ihrem Geschmack realisierbar ist.

Hier kaufen Sie richtig - für jetzt und für die Zukunft.

Ausstattung
- Bereits modernisietes Badezimmer, Duschbad, Küche
und Loggia
- Loggia zum vollständigen Öffnen durch eine neue Schiebe-Falttüre von Solarlux

- Zweiter, überdachter Balkon in West-Ausrichtung

- Kunststofffenster mit manuellen Rollläden und integrierte
Fliegengitter //
3-fach-Verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer aus 2021
- Gepflegte Parkettböden (zuletzt geschliffen und versiegelt in 2016)
- Überaus gepflegte Einbauküche aus den 80er-Jahren mit Waschmaschinenanschluss
- Zwei einzelne Kellerabteile im Untergeschoss

- Wesentliche Sanierungsarbeiten (Flachdach, Aufzug, Eingangsbereich, Zentrale Schließanlage und Briefkästen, Tiefgarage) wurden in den letzten Jahren im und am Gebäude durchgeführt.

 

 

 

 
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Energiekennwert: 117,00 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1998
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieausweis-Erstellungsdatum: 03.06.2019
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 02.06.2029

Lage
Erhöht, am Ortsrand der Reutlinger Gemeinde Sondelfingen steht dieses Hochhaus, umgeben von einer lockeren Nachbarschaftsbebauung und viel Grün.
Das Auto findet seinen Platz vor dem Haus auf dem eigenen Stellplatz, alternativ sind sie mit der Bahn oder dem Bus mobil. Der Bahnhof oder die nächste Bushaltestelle mit der Linie 7 sind in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar.

Die Fahrt in den nächsten Supermarkt für den täglichen Bedarf dauert ca. 5 Minuten und Shopping in Metzingen oder in der Reutlinger Innenstadt sind ohne lange Autofahrt möglich. Die B312 sowie die B28 in Richtung Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
117 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1998
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis ausgestellt
nach 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2029-06-02
Theresa Bez
Ansprechpartner
Theresa Bez
Telefonnummer

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