Aussichtsreiches Wohnen in bester Lage von Reutlingen - Ihr Luxusdomizil für die Zukunft!

Startbild_Obj6517_neu Ostansicht Ess- und Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Kaminofen Essbereich Ess- und Kochbereich Küche Küche Diele Diele Diele Diele Schlafzimmer Ankleide Gast(Büro/Kind Tageslichtbad Badezimmer Gäste-WC Westansicht Dachterrasse Hausansicht Grundriss https://www.krams-immobilien.de/immobilienangebote/kaufobjekte/wohnungen-kaufen/wohnungen-kaufen-objektdetails/kategorie/kauf-wohnungen/ort/reutlingen/objekt/luxurioeses-unikat-in-bester-wohnlage-am-georgenberg
Objektart
Dachgeschoss
Ort
72764 Reutlingen
Baujahr
2019
Frei ab
nach Absprache
Wohnfläche
ca. 132,13 m²
Zimmer
3
Etagen
3
Kaufpreis
790.000,00 €
Provision
2 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

LUXURIÖSES UNIKAT, EINGEBETTET AM REUTLINGER GEORGENBERG!

Mit dem Aufzug ganz bequem direkt in Ihre neue Wohnung! Der gesamte Stil der Wohnung ist im "Alpine Chic" gehalten, wobei Holz und Beton als Materialien in puristischem Design gekonnt kombiniert werden. Diese Materialien finden sich sowohl im Wohnbereich als auch beim offenen Holzlager als auch in der hochwertigen Designer-Einbauküche wieder.

Auf der riesigen Dachterrasse genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Georgenberg und die Achalm. Freuen Sie sich darauf, Ihre Freunde nach Feierabend auf dieser großen Dachterrasse zu begrüßen und genießen Sie bei einem Absacker den Blick über die Lichter der Stadt.

Eine weitere Besonderheit ist der Kaminofen, welcher für kuschelige Abende garantiert und für eine gemütliche und behagliche Stimmung sorgt. Das offene Holzlager ergänzt das Design des Wohnbereichs und verleiht dem Raum eine natürliche Note.

Die integrierte Designer-Einbauküche bietet eine zeitlose und elegante Optik, die gut zu verschiedenen Wohnstilen passt. Mit der Kombination von Holz, Beton und weiß lackierten Elementen schafft sie ein warmes und einladendes Ambiente. Die Theke ist eine praktische Ergänzung und ein Ort, an dem gemeinsam gelacht, geredet und gegessen werden kann.

In völliger Privatsphäre sind Ihre Räumlichkeiten angeordnet. Ein Badezimmer en Suite und ein offener begehbarer Kleiderschrank fügen sich perfekt in den übrigen Luxus der Wohnung ein. Barfuß auf angenehmem Parkett direkt ins Badezimmer und ab unter die Wellnessdusche oder in die Badewanne. Nach anstrengenden Tagen können Sie hier Entspannung und ruhige Nächte finden.

Für Ihre Gäste steht ein separates WC mit Tageslicht und einem hochwertigen Waschtisch aus Holz zur Verfügung.

Abstellmöglichkeiten finden sich sowohl in der Wohnung als auch im Untergeschoss.

Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen Ihrem Fuhrpark zur Verfügung, welche direkt über den Aufzug zu erreichen sind und eine optimale Parksituation bietet.

Ausstattung

HERAUSRAGENDE AUSSTATTUNG ZEUGT VON HÖCHSTER QUALITÄT!

• Qualitativ hochwertige Echtholzparkett- und Fliesenböden in Übergröße
• Kunststofffenster 3-fach isoliert, mit elektrischen Rollläden
• Bodentiefe Dachflächenfenster 2-fach isoliert, mit elektrischem Sonnenschutz
• Badezimmer mit elektronischer feuchteverlaufsabhängiger Automatik für kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Sichtbetonelementen und hochwertigen Deckenspots
• Lichtkuppel im Flurbereich für zusätzlichen Lichteinfall
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Gas-Brennwerttechnik
• Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung, abgesichert durch Schlüsselkarte

• Hochwertiger Einbauschrank im Eingangsbereich als Garderobe

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 25,8 kWh
Heizungsart: Zentralheizung über Fußbodenheizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Brennwerttechnik
Baujahr der Anlage: 2019
Befeuerungsart/ wesentliche Energieträger: Strom und Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 30.01.2020
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 29.01.2030

Lage

ABSOLUTER PLUSPUNKT, NATURNAH WOHNEN!

Naturnah leben und die Vorzüge der Stadt genießen. Diese beeindruckende Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage und in oberer Baureihe am Georgenberg und bietet eine fantastische Aussicht auf die Stadt sowie einen traumhaften Panoramablick. Von hier aus genießen Sie den gigantischen Ausblick über ganz Reutlingen bis zum südlichen Teil von Stuttgart und zum Fernsehturm.

Das Wohngebiet am Georgenberg ist ein gewachsenes und sehr gepflegtes Wohngebiet und zählt zu einer der Top-Lagen in Reutlingen. Weitläufige Nachbarschaftsbebauungen und große Gärten unterstreichen das angenehme Wohnen im Grünen. Sie leben am Stadtrand, mit doch kurzen Wegen zu allen öffentlichen Einrichtungen. Das Stadtleben mit Gastronomien, Kultur und Theater ist mit dem Fahrrad und zu Fuß bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Umgebung. Sehr gute Anbindung nach Stuttgart mit dem Auto oder der Bahn.

Der Georgenberg selbst ist ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet mit herrlichen Wanderwegen, die vom Haus aus in wenigen Minuten erreichbar sind.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
25,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2019
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis ausgestellt
nach 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-01-29
Nadja Wezel
Ansprechpartner
Nadja Wezel
Telefonnummer

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Besichtigungstermin
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