Hier trifft Moderne und Barrierefreiheit aufeinander! Ihr neues Schmuckstück in Gönningen.

Ansicht Terrasse/ barrierefreier Zugang Terrasse Wohnen, Essen, Kochen Badezimmer Ansicht Ansicht
Ort
72770 Reutlingen / Gönningen
Baujahr
2019
Frei ab
nach Absprache
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2 ½
Kaufpreis
335.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung
Diese moderne Wohnung im Herzen von Gönningen bietet einen zeitgemäßen und komfortablen Lebensstil!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 73 m² und hochwertigen Materialien wurde dieses Zuhause nach den neuesten Wohnbaustandards im Jahr 2021 errichtet.
Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und befindet sich im Gartengeschoss, was sie besonders altersgerecht und privat macht. Überbreite Türen und Wendeflächen für Rollatoren und Rollstühle sind gegeben.

Der Zugang kann über den eigenen, ebenerdigen Eingang direkt vom Carport aus erfolgen.

Eines der Highlights dieser Wohnung ist die ca. 15 m² große überdachte, nicht einsehbare Terrasse, die aktuell durch eine Plexiglaswand vor Wind geschützt ist. Hier können Sie das ganze Jahr über die frische Luft genießen - ohne lästige Blicke und Störungen. Hier sind Sie für sich!

Der offene Grundriss umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche. Dieser Bereich ist der perfekte Ort, um Gäste zu empfangen, zu kochen oder einfach nur zu entspannen. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

Auch die eigene Wellnessoase müssen Sie nicht missen. Gemütliche, glänzende Fliesen in schwarz und weiß sorgen für eine besondere Stimmung im Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Der Carport im Hof ist selbst drei Meter breit und bietet den besten Schutz für Ihr Fahrzeug.

Verschwenden Sie außerdem keine Gedanken an die nervigen, aktuellen Energiethemen. Hier haben Sie eine absolute Sicherheit für die kommenden Jahre.

Diese Wohnung ist ein modernes Juwel, das die Annehmlichkeiten der heutigen Zeit mit der natürlichen Schönheit von Gönningen verbindet. Willkommen in Ihrem neuen zu Hause.

Ausstattung
- Neubaustandard - Baujahr 2020/ 2021
- Fußbodenheizung
- Einheitliche Fliesenböden und 1,20 m x 1,20 m Natursteinelemente
- 3-fach verglaste Isolierglasfenster mit sehr guten Dämmeigenschaften
- Elektrische Rollläden
- ca. 15 m² große, nicht einsehbare, überdachte Terrasse mit direktem Zugang
- offene Küche mit Einbauküche und Küchenblock
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Glasfaser & LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
- Carport-Stellplatz
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradkeller
- PV-Anlage

- Gas-Zentralheizung

 

 
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarf
Energiekennwert: 64,8 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2019
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas, Solarthermie
Energieausweis-Erstellungsdatum: 26.06.2019
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 25.06.2029

Lage

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung im idyllischen Gönningen. Dies moderne Mehrfamilienhaus verbindet gekonnt Komfort mit entspannter Lebensqualität in dieser reizvollen, grünen Umgebung.

Gönningen ist ein Ort, der perfekt zwischen den Vorzügen der Stadt und der Erholung in der Natur balanciert. Die Gegend bietet nicht nur eine beeindruckende Landschaft mit Blick auf den Roßberg und den Albtrauf, sondern auch eine lebendige und zeitgemäße Infrastruktur.
Die Nähe zur Stadt ist einer der großen Vorzüge dieser Lage. Mit einer hervorragenden Anbindung nach Reutlingen, Pfullingen und dem Landkreis Tübingen sind alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe. Sie können die dynamische Urbanität erleben und dennoch jederzeit in die ruhige Oase von Gönningen zurückkehren.
Die Naherholungsfunktion in dieser Region ist unschlagbar. Entdecken Sie die Gönninger Seen und genießen Sie die vielen Freizeitmöglichkeiten, die die Natur bietet. Wanderungen in den umliegenden Wäldern und auf den Pfaden des Albtraufs sind ein Erlebnis für Naturbegeisterte.

Wenn Sie mobil sein möchten, erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 5 in wenigen Gehminuten.

Diese Wohnung bietet nicht nur einen zeitgemäßen Lebensstil, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit dieser einzigartigen Region zu erleben, und das alles vor der Haustür.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
64,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2019
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis ausgestellt
nach 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2029-06-25
Theresa Bez
Ansprechpartner
Theresa Bez
Telefonnummer

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