Sonnige Eleganz in Betzingen!

Startbild_Obj7278 Wohnen, Essen Terrasse Wohnen, Essen Wohnen, Essen Küche Eingangsbereich/ Diele Schlafzimmer Badezimmer 3. Zimmer Diele
Ort
72770 Reutlingen / Betzingen
Baujahr
2002
Frei ab
vermietet!
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
350.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung, in einem sehr gepflegten Zustand, erstrahlt in zeitloser Eleganz. Die großzügige Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume schaffen eine warme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der einheitliche Echtholzparkett ins Auge, der nicht nur visuell ansprechend ist, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die großen, teilweise bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine optimale Lichtregulierung und bieten gleichzeitig einen harmonischen Blick nach draußen.
Die nicht einsehbare, große Terrasse in absoluter Sonnenausrichtung, lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Der direkte Zugang in den gemeinschaftlichen Garten erweitert den Blick ins Grüne oder bietet Platz zum spielen der kleinen Bewohner.

 
Der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang in die abgeschlossene Küche bilden das Herzstück der Wohnung - ein Ort, an dem kulinarische Genüsse entstehen und Geselligkeit gelebt wird.
Das Schlafzimmer und das dritte Zimmer ergänzen die Wohnfläche und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafraum, Arbeitszimmer oder nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Auch das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne bietet einen Hauch von Wellness und Komfort.

Praktische Details wie eine Abstell- bzw. Speisekammer innerhalb der Wohnung, ein großer Kellerraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Der Tiefgaragenstellplatz und der Autoabstellplatz im Freien bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Tauchen Sie ein in Ihr neues Zuhause - hier erwarten Sie nicht nur vier Wände, sondern ein Ort, der zum Wohlfühlen und Ankommen einlädt.

Ausstattung
•Sehr gepflegter Zustand - ohne rückständige Renovierungsarbeiten
•Großzügige Raumaufteilung, helle, freundliche Räume
•Einheitlicher Echtholzparkett
•Kunststofffenster & manuelle Rollläden
•Rauputz
•Nicht einsehbare Terrasse, teilweise überdacht, in absoluter Sonnenausrichtung & Markise
•Geräumige Küche mit Fenster und großer Einbauküche
•Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 2x Waschbecken
•Separate Toilette
•Abstell- bzw. Speisekammer
•Großer Kellerraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, direkter Zugang in Tiefgarage
•Tiefgaragenstellplatz & Autoabstellplatz im Freien
•Fahrradabstellraum
•Trockenraum
•Gemeinschaftlicher Garten
•KEIN Aufzug im Haus

•Zentralheizung

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Energiekennwert: 80,7 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2002
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 04.12.2023
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 04.12.2033

Lage
In Halbhöhenlage des begehrten Stadtteils Betzingen gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als ruhiger Rückzugsort mit optimaler Anbindung an die pulsierende Stadt und darüber hinaus. Die Nähe zum Bosch-Werk unterstreicht nicht nur die Attraktivität der Lage.
Betzingen, als begehrter Wohnort bekannt, besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier vereinen sich Ruhe und die Vorzüge des städtischen Lebens harmonisch. Die kurzen Wege sowohl in die Reutlinger Innenstadt als auch zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs machen das Wohnen hier äußerst komfortabel.
Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere die schnelle Erreichbarkeit der Linie 7 des öffentlichen Nahverkehrs oder alternativ eine entspannte Radfahrt von etwa 10 Minuten in die Innenstadt, ermöglichen flexible Mobilität. Betzingen punktet nicht nur mit einer Anbindung an die B28 in Richtung Tübingen, sondern schafft auch eine ideale Ausgangslage für Metzingen und Stuttgart.
Für junge Familien wird Betzingen zu einem idealen Zuhause, da die Gemeinde eine vorbildliche Versorgung von Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen bietet. Die herzliche Atmosphäre, gepaart mit einer vielseitigen Infrastruktur, macht Betzingen zu einem Ort, an dem Lebensqualität und Zukunftsperspektiven Hand in Hand gehen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
81 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2002
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis ausgestellt
nach 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2033-12-04
Theresa Bez
Ansprechpartner
Theresa Bez
Telefonnummer

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