Erstbezug nach Kernsanierung! Hochwertige Wohnung in Pfullingen

Hausansicht Wohn- und Essbereich Küche Balkon Schlafzimmer Flur Badezimmer WC Zimmer 2 Grundriss Virtuelle Besichtigung
Ort
72793 Pfullingen
Baujahr
1965
Frei ab
sofort
Wohnfläche
ca. 57,48 m²
Zimmer
3
Etagen
4
Kaufpreis
235.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer
Objektvideo
Beschreibung

Diese 2022 kernsanierte und helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pfullingen und überzeugt durch ihre hochwertige Qualität!

Über den Flur erreichen Sie direkt das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten und offenen Koch- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Westausrichtung, welcher mit Blick auf den Georgenberg zum Entspannen und Verweilen einlädt. Anschließend am Koch- und Wohnbereich befindet sich ebenso das gut geschnittene Schlafzimmer.

Der Flur führt Sie in das moderne Tageslichtbad, welches mit einem großen Waschtisch, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Auch das zweite Zimmer erreichen Sie über den Flur. Dieses kann gut als Kinderzimmer oder auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Eine Einbauküche kann von dem neuen Eigentümer nach Belieben eingebaut werden.

Innerhalb der Wohnung befindet sich ein großzügiger Abstellraum mit Stromanschluss. Ein Kellerraum mit Licht und Fenster befindet sich im Untergeschoss des Hauses, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenso finden Sie dort einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Wohnung ist leerstehend und kann direkt von Ihnen bezogen werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 205,- €, die nicht umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf ca. 93,- €.

Ausstattung
•Komplett modernisierter Zustand
•West-Balkon mit Markise
•Moderne Sanitärausstattung
•Hochwertiger Laminatboden
•Neuwertige Kunststofffenster
•Separater Kellerraum mit Licht und Fenster
•WM-Anschluss innerhalb der Wohnung
•Manuelle Rollläden, steuerbar über einen Gurt
•Kabelanschluss

•Insektenschutz an der Balkontür

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 95 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr der Anlage: 2007
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum: 15.10.2018
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 14.10.2028

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in einem familiären Wohngebiet von Pfullingen. Pfullingen ist eine Nachbarstadt von Reutlingen mit ca. 18.000 Einwohnern. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Reutlingen ist bequem mit dem Bus und dem Auto zu erreichen.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
95 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2007
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2028-10-14
Johanna Randecker
Ansprechpartner
Johanna Randecker
Telefonnummer

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