Alles außer gewöhnlich! Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Flair und Aussicht

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Objektart
Dachgeschoss
Ort
72793 Pfullingen
Baujahr
1989
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
360.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung
Lassen Sie sich von dem ganz besonderen Charme dieser schönen und lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung begeistern.
Erleben Sie hier individuelles Wohnen und genießen den Sommer auf dem Balkon und den zwei Loggien und wandern Sie der Sonne hinterher!

Die Wohnung befindet sich als einzige im Dachgeschoss des Gebäudeteils und bietet einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Von hier lässt sich die Aussicht auf den Albtrauf genießen. Die uneinsehbare Dachloggia ist ebenfalls vom Wohn-/Essbereich und vom Badezimmer erreichbar. Hier können Sie ungestört die Seele baumeln lassen und die Sonnentage und lauen Abende genießen. Vom Flur aus ist das gemütliche Schlafzimmer erreichbar. Dieses ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und bietet Zugang zur nach Osten ausgerichteten und überdachten Loggia. Ebenso vom Flur aus erreichen Sie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer und die Küche, welche mit einer geräumigen Einbauküche versehen ist. Auch das separate WC und das hell geflieste Tageslichtbad ist vom Flur aus erreichbar. Im Badezimmer sind eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken vorhanden. Die vom Flur aus begehbare Bühne bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Waschmaschinenplatz in der gemeinsamen Waschküche gehören ebenfalls zur Wohnung. Ebenso steht eine Garage zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Ende 2021 sehr gut vermietet und bietet sich daher optimal zur Kapitalanlage an.

Ausstattung
- sonnige Dachgeschosswohnung
- beliebte Aussichtslage von Pfullingen
- zwei Loggien und ein Balkon
- Ausblick auf den Georgenberg und den Albtrauf
- schönes Tageslichtbad
- Badewanne und Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- großer Kellerraum

- Garage

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,71 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2020
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 28.04.2022
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 27.04.2032

Lage

Die Stadt Pfullingen grenzt direkt an Reutlingen an und liegt am Fuße des Biosphärengebietes Schwäbische Alb. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur verfügt Pfullingen über ein vielseitiges Vereinsleben, ein Hallen- und ein Freibad. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Wohnung befindet sich in schöner und beliebter Aussichtslage von Pfullingen in einem Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten verteilt auf zwei Eingänge. Die naturnahe Randlage bietet ruhiges und grünes Wohnen. Direkt von der Haustür aus können Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren ins Grüne unternommen werden. Im Zentrum von Pfullingen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
118 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2020
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-04-27
Nadja Wezel
Ansprechpartner
Nadja Wezel
Telefonnummer

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