Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit sep. ELW sucht Individualisten!

Außenansicht Wohnbereich Wohnbereich Zimmer mit Balkonzugang Flurbereich Zimmer Zimmer Badezimmer Zimmer im DG Blick Richtung Galerie Balkon Studioeinheit Studioeinheit Erdgeschoss - ELW 1. Obergeschoss - ELW 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss Virtuelle Besichtigung https://www.krams-immobilien.de/immobilienangebote/kaufobjekte/wohnungen-kaufen/wohnungen-kaufen-objektdetails/kategorie/kauf-wohnungen/ort/ofterdingen/objekt/aussergewoehnliche-maisonette-wohnung-mit-sep-elw-sucht-individualisten
Ort
72131 Ofterdingen
Baujahr
1895
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6 ½
Kaufpreis
385.000,00 €
Provision
Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer
Objektvideo
Beschreibung

Zum Verkauf steht die Maisonette-Einheit eines Zweifamilienhauses. Diese erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss. Darunter befindet sich zudem noch eine sep. Einheit, welche sich ebenfalls über zwei Etagen erstreckt und eventuell als Büro oder Atelier genutzt werden kann. Auch eine kleine Einliegereinheit wäre hier denkbar.

Zum Hauseingang hereinspaziert, gelangt man rechts über eine Wendeltreppe in die Hauptwohnung, geradeaus befindet sich die separat nutzbare Einheit.
In der Hauptwohnung angekommen, befindet man sich direkt im Herzstück der Einheit. Ein großer, offener Wohnbereich mit Stufen ins Dachgeschoss und Blick zur Empore. Neben der Zentralheizung könnte der Kachelofen für wohlige Wärme sorgen. Dieser müsste davor vom Schornsteinfeger reaktiviert werden. Vom Wohnbereich aus ist zudem der Ost-Balkon erreichbar. Dieser kann auch durch das angrenze Zimmer erreicht werden, das sich als Schlafzimmer oder Büro eignen würde. Es stehen zwei weitere Räume und ein großzügiger Zwischenraum zur Verfügung. Die Küche ist mit einer alten Einbauküche ausgestattet, die vom Käufer ausgetauscht werden sollte. Auch das Badezimmer bedarf einer Sanierung durch den neuen Besitzer.

In der sich darüber befindlichen Etage sind zwei weitere, aneinanderhängende Räume zu finden.

Die separate Einheit verfügt über ein kleines Badezimmer, Küchenanschlüsse wären möglich. Eine große Fensterfront macht den Raum ausgesprochen hell. Über eine Holztreppe ist die Empore erreichbar, wo sich ebenfalls Platz für einen Schreibtisch oder möglicherweise auch ein Bett findet.

Im Keller findet sich Stauraum für Dies und Das. Vor dem Haus steht ein Carport, welches zur Einheit gehört und das Angebot abrundet.

Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im alten Ortskern der Gemeinde Ofterdingen. Diese liegt zwischen der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert.

In Ofterdingen gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Werkrealschule. Zudem sind Bäcker, Metzger, Banken, Lebensmittelmärkte und alle weiteren Erledigungen des täglichen Bedarfs direkt in Ofterdingen zu meistern. Die Universitätsstadt Tübingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
273 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Öl-Heizung
Baujahr der Anlage
1995
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2031-03-04
Marcel Müllerschön
Ansprechpartner
Marcel Müllerschön
Telefonnummer

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