Einzigartiges Anwesen im Grünen

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
72127 Kusterdingen
Baujahr
1965
Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
8
Grundstück
1.843 m²
Etagen
2
Kaufpreis
1.400.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Dieses herrschaftliche, 1.843 m² große Anwesen mit beeindruckend schönem Garten lässt Träume wahr werden. Auf verschiedenen Ebenen erwarten Sie Terrassen, Ruheplätze und Freisitze in nahezu alle Himmelsrichtungen. Vom Kräutergarten bis zur gepflegten Rasenfläche, einem alten, über Jahre gewachsenen Baumbestand, einem kleinen Teich und dem Pool ist alles vorhanden! Erleben Sie hier das Erwachen der Natur im Frühling, die heißen Sommertage am Pool, die lauen Abende in guter Gesellschaft und die stimmungsvolle Atmosphäre im Herbst!

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 ermöglicht großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Die leichte Hanglage bietet herrliche Ausblicke in die grüne Umgebung. Über eine gemütliche Wohndiele mit offenem Kamin und Zugang auf die Südterrasse gelangen Sie rechter Hand in das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Die Küche und ein separates WC schließen sich ebenfalls an. Von der Wohndiele aus links, finden Sie den privaten Bereich des Hauses. Hier sind das Schlaf- und Ankleidezimmer, sowie ein Wirtschaftsraum, das Badezimmer und ein Arbeitszimmer zu finden.

Das Untergeschoss erreichen Sie bequem über das Treppenhaus wie auch über einen separaten Hauszugang. Zwei Einliegerzimmer und ein Duschbad, sowie der Wellnessbereich mit Sauna, weitere Keller- und Abstellräume sowie der Heizungsraum runden das große Raumangebot ab.

Direkt am Haus ist eine Doppelgarage mit Ausgang in den Garten vorhanden. Darüber hinaus stehen zwei weitere Stellplätze am Haus zur Verfügung.

Nach baujahrbedingt notwendigen Renovierungen schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause in harmonischem Ambiente!

Ausstattung
- Professionell angelegter, parkähnlicher Garten
- Südterrasse
- Großer Außenpool
- Acht Zimmer
- Holzfenster
- Gemauerter Kamin
- Diverse Einbauschränke
- Zwei Badezimmer
- Wellnessbereich mit Sauna

- Doppelgarage mit el. Tor und Stellplätze

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 238,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Befeuerungsart/ wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum: 04.05.2022
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 03.05.2032

Lage

Ein fantastisches Grundstück in Top-Lage!

Die Härtengemeinde Kusterdingen gehört zum Landkreis Tübingen und liegt unmittelbar südöstlich von Tübingen auf der gleichnamigen Anhöhe. Die Bundesstraße B28 verbindet Kusterdingen mit Reutlingen und Tübingen und bietet somit eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte. Zudem sind der Naturpark Schönbuch und die Landeshauptstadt Stuttgart (via B27) ebenfalls gut zu erreichen. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sämtliche Nachbargemeinden wie Kirchentellinsfurt, Wannweil und Gomaringen über den öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Mehrere Hofläden und Bäckereien sorgen für ein frisches Lebensmittelangebot.

Der Standort stellt einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren im nahegelegenen Naturschutzgebiet Blaulach oder in der idyllischen Umgebung dar. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im Ort verwurzelt und sorgen für ein reges Vereinsleben. In Kusterdingen ist ein ruhiges und doch stadtnahes Wohnen in landschaftlicher Lage garantiert.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
238,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1999
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-05-03
Rita Münz
Ansprechpartner
Rita Münz
Telefonnummer

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