Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und herrlichem Garten!

Startbild_Obj6148 Küche DG Bad DG Bad DG Küche OG Wohnzimmer OG Bad OG Scheune OG Zimmer 1 über Scheune Zimmer 2 über Scheune WC in Scheune Sonniger Garten Blick in den Garten Gartenlaube Grundriss DG Grundriss OG https://www.krams-immobilien.de/immobilienangebote/kaufobjekte/haeuser/haeuser-kaufen-objektdetails/kategorie/kauf-haeuser/ort/dettingen-an-der-erms/objekt/gepflegtes-zweifamilienhaus-mit-viel-potenzial-und-herrlichem-garten
Ort
72581 Dettingen an der Erms
Baujahr
1954
Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
6
Grundstück
983 m²
Etagen
3
Kaufpreis
545.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Im Herzen der Gemeinde Dettingen steht dieses Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und jeder Menge Ausbaupotenzial.

Die Wohnung im Obergeschoss hat 2 1/2 Zimmer auf ca. 51 m². Sie verfügt über eine geräumige Küche inkl. EBK von 2019 und einem Essplatz mit Durchgang ins Wohnzimmer. Zudem stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Vorrats-/Abstellraum zur Verfügung. Eine Renovierung der Wohnung erfolgte im Zeitraum zwischen 2012 und 2019 (Bad und Bodenbeläge). Die jährlichen Mieteinnahmen dieser Einheit betragen 7.620.- €.

Im Dachgeschoss ist eine geschmackvoll renovierte 3 1/2 Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) untergebracht. Der Wohn-/ Essbereich mit Küche (inkl. Einbauküche) ist offen gestaltet. Das Schlafzimmer ist großzügig und das Tageslichtbad ist modern und geräumig. Als Büro oder Kinderzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung.
Auf dieser Ebene ist noch ein zusätzliches Zimmer vorhanden, welches vom Treppenhaus zugänglich ist.

Diese Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Ebenerdig sind im Wohnteil des Gebäudes die Waschküche und der Heizraum untergebracht. Ein Durchgang führt in die ehemalige Scheune. Für Vorräte steht ein Gewölbekeller zur Verfügung.

In der Zwischenebene der Scheune wurden 1972 zwei Zimmer eingebaut, ein WC ist ebenerdig. Ein Auto kann in der Scheune problemlos abgestellt werden, ein weiterer PKW-Abstellplatz ist neben dem gegenüberliegenden Schuppen, der viel Platz für diverse Gerätschaften bietet.

Ein Highlight ist der sonnige, ebene Garten. Hier können Sie in der Gartenlaube gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Zudem gibt es ein Gartenhaus für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Ausstattung
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 194,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Befeuerungsart/ wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 07.02.2022
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 06.02.2032

Lage

Dettingen an der Erms liegt im schönen Ermstal zwischen Metzingen und Bad Urach am Fuße der Schwäbischen Alb, umgeben von herrlichen Streuobstwiesen.

Die attraktive Ortsmitte bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ausreichende ärztliche Versorgung, Apotheken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe, die zu Fuß schnell erreichbar sind.

Durch die hervorragende Infrastruktur gelangen Sie zügig über die B 28 in den Raum Reutlingen, nach Tübingen und auf die A 8 Richtung München/Stuttgart. Den Flughafen sowie die Messe Stuttgart erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
167 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1991
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-04-21
Angelika Ade
Ansprechpartner
Angelika Ade
Telefonnummer

Objektanfrage



Besichtigungstermin
Bitte addieren Sie 3 und 5.

* = Pflichtfeld