Genießen Sie die Vorteile von zentrumsnahem Wohnen - 4-Zimmer-Neubauwohnung!

Ansicht Ansicht Grundriss
Ort
72764 Reutlingen
Baujahr
2021
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Etagen
4
Kaufpreis
373.000,00 €
Provision
Provisionsfrei
Objektvideo
Beschreibung

Das neue Gerster Areal wird durch ein Wohn- und Geschäftshaus mit 22 Wohnungen, fünf Büroeinheiten und zwei Tiefgaragen bebaut.

Vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss sind Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größe untergebracht. Im hinteren, ruhigeren Gebäudeteil Richtung Echaz ordnen sich die Wohnungen an. Dieser Teil steht teilweise auf Stelzen und erfüllt somit die strengen Vorschriften des Gewässer- und Hochwasserschutzes. Durch diese Bauweise passt sich das Gebäude optimal den natürlichen Bedingungen des Geländes an.

Die Konzeption der Wohnungen sorgt für ein buntes und heterogenes Wohnumfeld. Die Grundrisse sind flächenoptimiert geplant und bieten Jung und Alt ein Zuhause. Darüber hinaus überzeugen die Wohnungen mit moderner Architektur und Ausstattung sowie intelligenten Grundrissen. Mit 1 bis 4,5 Zimmern und Wohnungsgrößen von ca. 28 m² bis ca. 161 m² bietet das neue Gerster Areal für jede Lebensphase die passende Wohnung.

Herzstück jeder Wohnung und Treffpunkt im Alltag ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Außerdem verfügen alle Wohnungen über einen Balkon oder eine Terrasse, die in den warmen Monaten zum Abschalten vom Alltag einladen.

Im Unter- und Erdgeschoss stehen insgesamt 32 Stellplätze zur Verfügung, somit ist für jede Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. je EUR 26.000) vorhanden. Außerdem sind für jede Wohnung ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- / Trockenraum, ein separater Raum für Kinderwägen und ein Fahrradabstellplatz vorhanden.

Nutzen Sie hier die Chance, sich eine Wohnung in absolut zentrumsnaher Lage zu sichern!

(Hinweis: Alle dargestellten Visualisierungen sind beispielhaft und ausschließlich zur besseren Veranschaulichung vorgesehen)

Ausstattung

Die Auswahl einer niveauvollen Ausstattung und die kompakten Grundrisse unterstreichen den modernen Charakter Ihrer neuen Stadtwohnung.

• Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Ebenen
• Fußbodenheizung
• Parkettböden in Eiche oder Vinylböden
• großformatige Fliesen
• bodengleiche Duschen und hochwertige Bad-Keramik deutscher Markenfirmen
• Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

• Haussprechanlage mit Türöffner und Videosprechstelle

Lage

Genießen Sie gleichzeitig die grüne Oase inmitten des städtischen Treibens und die komfortable Infrastruktur durch die zentrale Lage. Erleben Sie Flexibilität und kurze Wege als Vorzüge, die das Wohnen in der Stadt mit sich bringen.

In naher Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Innerhalb nur weniger Minuten erreichen Sie das Areal Obere Wässere mit verschiedenen Ärzten und der Markthalle mit frischen Spezialitäten. Weitere Lebensmittel-händler sowie Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Nähe.

Mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist der Marktplatz von Reutlingen in wenigen Minuten bequem erreichbar. Schlendern Sie durch die Fußgängerzone mit angesagten Boutiquen, ein Besuch im Kino und das breite Spektrum an Veranstaltungen in der Stadthalle sorgen für willkommene Abwechslung zum Alltag.

Darüber hinaus überzeugt die Altstadt durch ein vielfältiges Angebot an gemütlichen Cafés, Bars und Restaurants, um den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Ihr Auto können Sie getrost auf Ihrem privaten Tiefgaragenstellplatz stehen lassen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der Zentrale Omnibusbahnhof, von wo aus Busverbindungen in alle Himmelsrichtungen bestehen, ist nur ca. 700 m entfernt. Weitere Distanzen z.B. Richtung Stuttgart, Metzingen oder Tübingen meistern Sie problemlos mit der Bahn.

Energieausweis wird erstellt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Nadja Hauschild
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Nadja Hauschild
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