Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim!

Startbild_Obj.6571 Außenansicht/Garage/Stellplatz Eingangsbereich Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Garten Schlafzimmer Balkon Badezimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Aufenthaltsraum UG Garten Virtuelle Besichtigung UG EG OG DG verbessert
Ort
72760 Reutlingen
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
4
Grundstück
373 m²
Etagen
2
Kaufpreis
480.000,00 €
Provision
2,5 % Käuferprovision zzgl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

In diesem schönen Reiheneckhaus lässt sich ruhiges und stadtnahes Wohnen mit der Familie perfekt vereinen!

Das sonnige Haus besticht durch das herrliche Eckgrundstück mit direkt angrenzender Garage, zusätzlichem PKW-Außenstellplatz und dem großen, ebenen Garten. Hier kann sich die ganze Familie wohlfühlen und den nächsten Sommer in vollen Zügen genießen!

Im Erdgeschoss des Hauses werden Sie von der Eingangsdiele empfangen. Durch diese gelangen Sie in das Gäste-WC, in die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist, sowie in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse. Für die nötige Beschattung ist durch die elektrische Markise gesorgt. Der ebene, zur Straße hin abgetrennte Garten ermöglicht für die Kinder sorgenfreies Spielen und bietet mit dem überdachten Freisitz zahlreiche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Sommer können Sie hier die Seele baumeln lassen und die Sonnentage und die lauen Abende mit der Familie und Freunden verbringen. Sehr praktisch ist auch der direkte Zugang vom Freisitz in die Garage.

Das Obergeschoss verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad und zwei Schlafräume, sowie einen sonnigen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Im Dachgeschoss sind ein weiteres Zimmer und ein Bühnenraum vorhanden.

Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss. Hier wurde ein Aufenthaltsraum mit integrierter Einbauküche ausgebaut. Ebenso steht eine Waschküche mit Außentreppe in den Garten zur Verfügung.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und kann schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Ausstattung

Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Renovierung Badezimmer und Gäste-WC in den Jahren 1989/1990
- Fenstererneuerung im Jahr 1993
- Rollladenerneuerung im Jahr 1997 - teilweise elektrische Rollläden
- Erneuerung Heizungsanlage mit Niedrigtemperatur-Heizkessel, Edelstahl-
Schornsteineinsatzrohr inkl. Wärme- und Schalldämmung im Jahre 1999
- ein Erdgasanschluss liegt im Haus
- Erneuerung Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung und Austausch

des Dachfensters im Jahr 2015

Eine Haustürsprechanlage ist vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 225,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1997
Befeuerungsart/ wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum: 03.06.2022
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 03.06.2032

Lage

Genießen Sie Vorstadtidylle, ohne auf Urbanität und kurze Wege zu verzichten!

Das gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Reutlingen im Wohngebiet "Storlach". Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule sind gut zu Fuß zu erreichen. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nur einen Steinwurf entfernt. Das Reutlinger Stadtzentrum und der Bahnhof sind mit dem Stadtbus in Kürze erreichbar. Eine Bushaltestelle für die Verbindung nach Reutlingen und die umliegenden Ortschaften wie auch zum Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Mit dem PKW gelangen Sie über die Rommelsbacher Straße direkt zu den Bundesstraßen B27 und B28, die nach Stuttgart, Tübingen und Metzingen führen. Diverse Freizeitangebote sind ganz in der Nähe. Reutlingen bietet außerdem eine Fülle an Veranstaltungen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wodurch Sie völlig vom Alltag abschalten und die Zeit mit Ihren Liebsten genießen können.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
225,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1997
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-06-03
Nadja Wezel
Ansprechpartner
Nadja Wezel
Telefonnummer

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