Klein aber fein - gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten!

Außenansicht Eingangsbereich Badezimmer Küche Wohnbereich Wohnbereich (2) Terasse Garten Grundriss
Ort
72768 Reutlingen / Rommelsbach
Objektart
Erdgeschoss
Baujahr
1991
Frei ab
vermietet
Wohnfläche
ca. 33,12 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
150.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses im ruhigen Reutlinger Stadtteil "Rommelsbach" befindet sich diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick ins Grüne!

Von der Eingangsdiele hineingekommen, befinden Sie sich direkt im großen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche. Dieser bietet Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen.

Die Küche ist offen gestaltet und verfügt über eine Einbauküche, welche mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Spüle und Dunstabzug ausgestattet ist.

Das innenliegende, modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem abschließbarer Kellerraum mit Licht und Strom auch die gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit einiger Zeit gut vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage. Das Hausgeld der Wohnung liegt derzeit bei ca. 154,- € monatlich. Davon entfallen auf den nicht umlagefähigen Teil ca. 59,- €.

Ausstattung
•Baujahrtypischer Zustand
•Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse
•Südterrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten
•Einbauküche mit Elektrogeräten
•2020 teilweise renoviertes Bad
•Fliesenböden
•2021 neu gestrichene Holzfenster
•Manuelle Rollläden an allen Fenstern
•Kellerraum mit Licht und Strom

•Gemeinsame Waschküche und gemeinschaftlicher Fahrradraum

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 110 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1991
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: ab 16. Oktober 2013
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2030-03-26

Lage
Das Wohnhaus befindet sich in schöner und ruhiger Ortsrandlage eines gewachsenen Wohngebietes in der Reutlinger Nordraumgemeinde "Rommelsbach".
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Bücherei, usw. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr (Linie 3) ist in nächster Nähe, hiermit kommen Sie schnell in die Reutlinger Innenstadt.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie über die B27 Tübingen oder auch Stuttgart.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
110 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1991
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-03-26
Johanna Randecker
Ansprechpartner
Johanna Randecker
Telefonnummer

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