Sinnvoll investieren! Gut vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung in Ohmenhausen

Hausansicht Wohn- und Essbereich Küche Badezimmer Schlafzimmer Balkon Aussicht Grundriss https://www.krams-immobilien.de/immobilienangebote/kaufobjekte/wohnungen-kaufen/wohnungen-kaufen-objektdetails/kategorie/kauf-wohnungen/ort/reutlingen-ohmenhausen/objekt/sinnvoll-investieren-gut-vermietete-15-zimmer-wohnung-in-ohmenhausen
Ort
72770 Reutlingen / Ohmenhausen
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 29,87 m²
Zimmer
1 ½
Kaufpreis
125.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Die gemütliche und modernisierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Der große Wohnbereich mit offener Küche bietet Zugang zum sonnigen Balkon in Ostausrichtung. Hier lässt sich die Natur genießen. Die Küche ist offen gestaltet und verfügt über eine Einbauküche, welche mit einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Spüle sowie einer Mikrowelle ausgestattet ist. Das innenliegende, modernisierte Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Separat befindet sich ein kleines weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt wird.

Die Wohnung wurde zuletzt 2009 und 2010 renoviert und verfügt über neue Kunststofffenster.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Abstellraum im Untergeschoss gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Außerdem ist ein gemeinsamer Waschraum mit Münzwaschmaschine und ein Hausmeisterservice vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und eignet sich daher sehr gut zur Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete ohne Stellplatz beträgt monatlich 350 €. Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 199 €, die nicht umlegbaren Nebenkosten belaufen sich davon auf monatlich ca. 74 €.

Ausstattung
•Einbauküche in Holzoptik
•ca. 2009 modernisierter Fliesenboden
•ca. 2010 modernisierte Kunststofffenster
•manuelle Rollläden steuerbar über einen Gurt
•1999 modernisierte Gas-Zentralheizung
•eigener, abschließbarer Kellerraum ohne Licht und Strom
•Außenstellplatz im Freien (derzeit nicht vermietet)

•Kein Aufzug

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1999
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2028-05-23

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Reutlingen-Ohmenhausen. Ohmenhausen ist ein Stadtteil von Reutlingen und bietet eine gute Infrastruktur. Das Mehrfamilienhaus befindet sich Nahe der Ortsmitte direkt an einem kleinen Bach und einem Fußweg, welcher zu langen Spaziergängen oder zum Joggen in der Natur einlädt. Die Bushaltestelle und gute Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Tübingen, Stuttgart und Reutlingen.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
132 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1999
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2028-05-23
Johanna Randecker
Ansprechpartner
Johanna Randecker
Telefonnummer

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