Zauberhafte Weitsicht - Einfamilienhaus in meinem geliebten Tübingen!

Außenansicht Herrlicher Weitblick Wohnbereich Essbereich Eingangsbereich Badezimmer Zimmer im Obergeschoss Garten
Ort
72076 Tübingen
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1979
Wohnfläche
ca. 222 m²
Zimmer
7
Grundstück
814 m²
Kaufpreis
1.090.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Die zauberhafte Weitsicht in Bestlage, lässt Ihr Herz höherschlagen.

Das begehrte Einfamilienhaus ist in Top-Lage am Hang gebaut. Durch den Haupteingang hereinspaziert, gelangen Sie zunächst in den geräumigen Eingangsbereich, welcher sowohl Zugang zur Küche und zum Gäste-WC, als auch zum großzügigen Wohnbereich offeriert. Das offen gehaltene Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereich und Kaminofen ist zweifelsfrei das Herzstück des Hauses. Hier sind gemütliche Stunden mit der Familie ebenso garantiert, wie grandiose Abende mit Verwandten und Freunden. Vom Wohnzimmer ist die schöne Terrasse zugänglich. Diese ist eine herrliche Erweiterung des Wohnraumes und wie der angrenzende Garten nach Süden ausgerichtet.

Einen Treppenabsatz höher befindet sich das "Master-Bedroom", welches ein eigenes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC beherbergt. Einen weiteren Treppenabsatz höher, im obersten Teil des Hauses, befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Da sich im hinteren Teil dieser Etage auch die Einliegerwohnung befindet, könnten Sie diese in die Hauptwohnung integrieren. Ein überdachter Freisitz rundet die Ebene ab und bietet den Hausbewohnern einen wahrlich phantastischen Weitblick.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss hat einen separaten Zugang, welcher sich durch die Hanglage ein paar Stufen über dem Haupteingang befindet. Diese Einheit umfasst ein großzügiges Zimmer, eine kleine Kochgelegenheit und ein Badezimmer, sowie einen eigenen, kleinen Abstellraum.

Im Keller befindet sich die Haustechnik, eine Waschküche mit Ausgang zum Garten und eine Abstell- bzw. Vorratskammer. Die hier untergebrachte Übergabestation der Fernwärmeheizung wurde vor knapp fünf Jahren erneuert.

Rings um das Haus herum befindet sich ein bestens durchdachter und perfekt angelegter Garten, der nun auf die neuen Hausbewohner wartet. Ein herrliches Plätzchen, fernab von der pulsierenden Stadt Tübingen.

Da das Gebäude am Hang und in zweiter Reihe gebaut ist, sind es bis zum Hauseingang ca. 35 Stufen. Die Immobilie ist Ihrer Zeit voraus und sehr modern gebaut. Der in Tübingen bestens bekannte Architekt Berthold Fahrner selbst entwarf die Pläne dieses gelungenen Hauses.

Die Einzelgarage und der zusätzliche Außenstellplatz befinden sich unten an der Straße und runden das Angebot perfekt ab.

Lage

Die Lage könnte besser kaum sein: Es ist ruhig, da die Immobilie in zweiter Reihe zu einer Sackgasse steht, welche keinen Durchgangsverkehr verzeichnen muss. Dennoch kann die Lage als sehr zentral bezeichnet werden. Eine Bushaltestelle befindet nur wenige Laufminuten entfernt. Mit dem PKW sind Sie durch Lustnau innerhalb kürzester Zeit auf der B 27 und B 28. Eine optimale Lage direkt in Tübingen.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
171,70 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieeffizenzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Candy Zahn
Ansprechpartner
Candy Zahn
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