Herrschaftliches Anwesen am Rande des Schnarrenbergs mit atemberaubendem Weitblick!

Startbild_Obj.6727 Hauszugang Eingangsbereich Bar mit Theke Bar mit Theke Essbereich Kaminzimmer mit Wintergarten Kaminzimmer Küche Freisitz Erdgeschoss Gäste-WC Treppenabgang Hanggeschoss Diele Hanggeschoss Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Arbeits-/Schlafzimmer Schlafzimmer 2 Sauna Terrasse Südansicht Schutzengel Erdgeschoss Hanggeschoss Garage Virtuelle Besichtigung
Ort
72076 Tübingen
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 219,02 m²
Zimmer
5
Grundstück
1.049 m²
Etagen
2
Kaufpreis
2.100.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung
Das traumhafte Anwesen in beeindruckender Aussichtslage erreichen Sie über eine Zufahrtsstraße, die sich wie ein Privatweg anfühlt. Hier, das letzte Haus am Ende der Sackgasse, wo angrenzend nur noch weitläufige Grundstücke mit herrlichen Wiesen und altem Baumbestand folgen, finden Sie diese außergewöhnliche Immobilie. Das gesamte Grundstück mit einer Fläche von 1.049 m² befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und umfasst einen wunderschönen Garten mit herrlichem Pool.

Zutritt erhalten Sie sowohl durch die Doppelgarage wie auch über den Haupteingang, der sich wenige Stufen unterhalb des Straßenniveaus befindet. Ein moderner Dielenbereich mit Garderobe, angrenzendem Bürozimmer u. Gäste-Toilette heißen Sie willkommen.

Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten verspricht die offene Raumgestaltung vom Essbereich, über die Bar mit Theke, das Wohnzimmer bis hin zum Kaminzimmer und Wintergarten eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Die großflächigen Fenster und die teilw. vorhandene Glasüberdachung verstärken dieses beeindruckende Raumgefühl. Zudem lässt Sie der atemberaubende Ausblick über die Dächer Tübingens einen Augenblick innehalten und den Moment genießen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die großzügige Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Raffiniert hinter einer Küchenschranktüre versteckt sich der Eingang zur Waschküche/Vorratsraum mit Wendeltreppe zur Doppelgarage.

Das Untergeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten und Raum für Entspannung. Neben zwei Schlafzimmern mit teilw. eigenem Badezimmer und Ankleideraum, erwartet Sie ein weiteres Arbeitszimmer, der Saunabereich mit sep. Dusche sowie ein Abstell- und Heizraum. Zudem gelangen Sie über diese Ebene auf die Terrasse, die mit einem einzigartigen Blick über den herrlichen Garten und den beleuchteten Pool zu zu unvergesslichen Abenden in guter Gesellschaft einlädt.

Die Verwendung hochwertiger Materialien sowie die individuelle Wandgestaltung unterstreichen die Qualität des Domizils.

Ausstattung
- Kaminzimmer im EG mit Wintergarten
- Küche mit Einbauküche
- Sauna mit extra Dusche
- Doppelgarage mit elektr. Tor und direktem Zugang ins Haus
- Marmorböden
- Videoüberwachung
- Bar mit Küchengeräten im Wohnzimmer
- Versteckte Stauflächen
- Solaranlage
- Dachbegrünung
- Pool mit Außendusche
- Technik auf dem aktuellsten Stand
- Idyllische Freisitzmöglichkeiten mit Aussicht

- Elektrisches Tor zum Haupteingang

Untergeschoss:
- Gäste-/Bürozimmer mit Ausgang zur sonnigen Terrasse
- Gäste-WC
- Saunabereich
- Schlafzimmer mit Ankleideraum, eigenem Badezimmer und Ausgang zur sonnigen Terrasse
- Kinderschlafzimmer mit Badezimmer
- Heizraum

- Abstellraum

Erdgeschoss:
- Diele, Garderobe, Gäste-WC und versteckter Stauraum
- Wohn- und Essbereich mit Bar
- Kaminzimmer mit Wintergarten
- Küche mit Einbauküche
- Arbeitszimmer

- Vorrats-/Waschraum mit Aufgang zur Doppelgarage

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 127,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2009
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieausweis-Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2032-09-06

Lage

Diese Immobilie befindet sich am Südrand des Schnarrenbergs, oberhalb des steil abfallenden Südhangs des Berges, in gefragter Höhenlage. Die Aussicht reicht über Tübingen bis zur Schwäbischen Alb. Eine ruhige, sehr ordentliche und gepflegte Nachbarschaft zeichnet diese Lage ebenso aus, wie die kurzen Wege in die Stadt und zu jeglichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die malerische Altstadt ist mit dem PKW, mit dem Bus oder auch mit dem Rad schnell zu erreichen. Die Universität, die Max-Planck-Institute und die Kliniken befinden sich in der Nähe.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
127,9 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2009
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-09-06
Mario Lukic
Ansprechpartner
Mario Lukic
Telefonnummer

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