TRAUMHAUS FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN TOP LAGE

Startbild_Obj5999_Ersatz OG-Dachterrasse_2022-06-23_15-58-45_web
Ort
72766 Reutlingen
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2010
Wohnfläche
ca. 227 m²
Zimmer
6 ½
Grundstück
550 m²
Etagen
3
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Die Immobilie erfüllt jegliche Träume und Wünsche von Exklusivität und zeitgemäßem Leben in bester Nachbarschaft. Das moderne Flachdachgebäude im puristischen Stil begeistert vom ersten Augenblick!

Über den ebenen Eingangsbereich betreten Sie das ansprechende und zugleich praktische Entree mit Garderobe und Gäste-WC. Dieser führt sie entspannt weiter in die Wohnbereiche des Domizils.

Die offene Küche ist mit einer modernen Nolte-Einbauküche ausgestattet, die vor allem mit ihrer Granitarbeitsplatte und der Auswahl an Elektrogeräten besticht.

Wenn Sie Ihren Blick in den angrenzenden, ca. 50 m² großen Wohn-/Essbereich schweifen lassen, fallen vor allem die großen Verglasungen auf, die den Blick nach draußen freigeben. Über hochwertige Schiebetüren gelangen Sie auf die umlaufende Gartenterrasse und in den nicht einsehbaren und neu angelegten Garten.

Über eine filigrane Treppe erreichen Sie gleichermaßen das Obergeschoss sowie das Untergeschoss des Hauses.

Im Untergeschoss finden Sie neben den Kellerräumen weitere Räumlichkeiten, die individuell nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Neben einem großen Arbeits-/Gästezimmer mit Tageslichtbad sowie einer eigenen Terrasse, steht Ihnen ein ca. 39 m² großer Hobbyraum (Heimkino) mit zusätzlichem WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich durch die bodentiefen Fenster einen herrlichen Weitblick und punktet darüber hinaus durch einen Einbauschrank und eine Klimaanlage, die sich auch in den Kinderzimmern wiederfindet. Zusätzlich steht ein separater Ankleideraum zur Verfügung. Das exklusive Badezimmer stellt eine Oase des Wohlfühlens dar. Die Großzügigkeit in Verbindung mit einer modernen Ausstattung sowie dem großflächigen Fenster lassen nahezu keine Wünsche offen. Neben zwei Waschbecken, einer Badewanne, WC und Bidet ist eine begehbare Dusche vorhanden.

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnebene ermöglicht die direkte und bequeme Verbindung ins ins Haus.

Ausstattung
- Elektrische, anthrazitfarbene Jalousien
- Komfortables Öffnen der Haustür durch Fingerprint
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Soundsystem und Beleuchtung sind in die Decke integriert
- Hochwertige Einbauküche
- Klimaanlage in den Schlafzimmern
- Heimkino
- Erbaut im Energieffizienzstandard KfW 55
- Wärmepumpe, Erdwärme und automatische Belüftung- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Hochwertige Steinfliesen und Parkettböden

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert:28 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Befeuerungsart/ wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis-Erstellungsdatum: 07.07.2022
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 08.07.2032

Lage
Das Grundstück befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Stadt, unmittelbar an der Reutlinger Achalm.

Die ruhige und gleichzeitig stadtnahe Lage in guter Nachbarschaft garantieren eine hohe Wohnqualität. Die umliegenden Grundstücke sind überwiegend mit schönen Einfamilienhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Innenstadt. Noch schneller sind Sie im Grünen. Die FES (Freie evangelische Schule) und eine Bushaltestelle des Reutlinger Stadtverkehrs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Außerdem besteht mit dem Auto und der Bahn eine sehr gute Anbindung nach Metzingen, Tübingen und Stuttgart.

Die Stadt Reutlingen besticht durch ein vielfältiges Kulturleben, welches von klassischen Konzertreihen, Theatern bis hin zu zahlreichen Ausstellungen reicht. Zudem lockt die Innenstadt mit vielen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie dem traditionellen Wochenmarkt. Darüber hinaus befinden sich alle Schulen, Kindergärten und Ärzte hier. Mit seinen zahlreichen Vereinen, dem großen Wellenfreibad und dem Naherholungsgebiet Markwasen verfügt Reutlingen über ein umfangreiches Freizeitangebot. Nicht zu vergessen ist die Nähe zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb, welches sich als Ziel für Ausflüge besonders gut eignet.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
28 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2010
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-07-08
Rita Münz
Ansprechpartner
Rita Münz
Telefonnummer

Objektanfrage



Besichtigungstermin
Was ist die Summe aus 9 und 4?

* = Pflichtfeld