TOP LAGE! Villa auf parkähnlichem Grundstück

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Ort
72760 Reutlingen
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1975
Wohnfläche
ca. 400 m²
Zimmer
10 ½
Grundstück
1.879 m²
Etagen
3
Kaufpreis
2.400.000,00 €
Provision
Käuferprovision in Höhe von 2,68% inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer
Objektvideo
Beschreibung
Das zweigeschossige Flachdachgebäude in herrlicher Aussichtlage ist zeitlos modern gestaltet. Durch die repräsentative Auf­teilung können Sie hier exklusives und großzügiges Wohnen genießen und in äußerst beliebter Wohnlage herrlich entspannen.
Über den Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und Arbeitszimmer gelangen Sie über eine offene Treppe in die Wohnebene und in den ebenen, parkähnlich angelegten und nicht einsehbaren Garten.

Der ca. 85 m² große Wohn- und Essbereich mit abgesetzter Kaminecke und angrenzender offener Küche ist der Mittelpunkt des Hauses. Feinste ­Materialitäten und geschmackvolle und zeitlose Aufteilung sind der Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit Ankleide und großem Bad mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, welche über einen direkten Zugang zu einem weiteren separaten Bad verfügen.

Eine herrliche Dachterrasse mit Ausblick über die Stadt bis zur Schwäbischen Alb rundet den Wohlfühlcharakter in dieser Ebene ab.

Im Untergeschoss der Villa befindet sich der extravagante Schwimm- und Wellnessbereich mit Sauna und einem 8 x 4 m großen Schwimmbecken. Von hier gelangen Sie über eine große Fensterfront auf die ebene, nicht einsehbare Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten mit Teich.

 

2 Garagen, 2 überdachte Stellplätze, Nebenräume, Keller und Weinkeller.

Ausstattung
- Einbauküche
- Innenkamin
- Außenkamin
- Schwimmbad
- Sauna
- Weinkeller
- Marmorbäder
- Marmorböden
- Parkähnlicher Garten
- Gartenteich
- Herrlicher Weitblick

- Sehr großzügige Doppelgarage

Lage
Das traumhafte Grundstück mit der herrlichen Villa liegt im „Schanzgebiet“, einer der bevorzugten Wohnlagen in Reutlingen.
Die Randlage des beliebten Gebiets bietet eine sehr gute ­Ausgangslage für Freizeitvergnügen im idylli­schen Reutlinger Umland. Wiesen und Schrebergärten befinden sich in nächster Nähe.
In grüner Umgebung und doch stadtnah – hier finden Sie ein Höchstmass an Wohn- und Lebensqualität, die man nicht mehr missen möchte.
Die hervorragende Anbindung mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe in die Reutlinger Innenstadt unterstreichen die Vorzüge der Stadtrandlage.
Über die B 27 und B 28 erreichen Sie Tübingen und Stuttgart innerhalb von ca. 20 – 40 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung.

Einen Katzensprung entfernt liegt die Reutlinger Gemeinde ­Betzingen mit einer guten Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
186 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2012
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-11-25
Rita Münz
Ansprechpartner
Rita Münz
Telefonnummer

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Besichtigungstermin
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