Spitzenlage am Georgenberg!

Ansicht Rückansicht Außenpool Balkon, Aussicht Garten Aussicht Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Flur Schlafzimmer Badezimmer Wintergarten Teich Garten Garten
Ort
72762 Reutlingen
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1981
Wohnfläche
ca. 325 m²
Zimmer
5 ½
Grundstück
2.543 m²
Etagen
3
Kaufpreis
1.450.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung
Dieses repräsentative Anwesen in einer der begehrtesten Lagen Reutlingens bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre langersehnten Wohnwünsche Wirklichkeit werden zu lassen.
Das Haus besticht neben seiner fantastischen Lage durch einen großzügigen und gewinnenden Charakter. Bestens in die natürliche Umgebung und Topografie eingepasst, verrät diese Top-Immobilie auf den ersten Blick Ihre Größe und Exklusivität.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohn- und Schlafbereich auf einer Ebene sowie das großzügige Raumgefühl werden Sie begeistern.
Der Essbereich mit anschließender Küche erlaubt Ihnen den Blick über das offene Wohnzimmer, in den angrenzenden Wintergarten und in den herrlichen Garten mit Terrasse und großem Außenpool. Hier können Sie genießen, Feste feiern und gesellige Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. Der offene Kamin im Wohnzimmer, der die Gemütlichkeit des Hauses widerspiegelt, verstärkt dieses Gefühl.
Die elegante Einbauküche ist in weißen und freundlichen Farbtönen gehalten.
Der Schlafbereich wurde ebenfalls sehr ansprechend gestaltet und verfügt über eine große Fensterfront und ein schönes, großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss mit Galeriezimmer und Gästebereich rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den großen Wintergarten mit Saunabereich und auf die herrliche und großzügige Terrasse. Der schöne, terrassenförmig angelegte Garten mit Teich ist einzigartig. Der moderne Außenpool bietet Ihnen an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung.

Umgeben von einem, mit dem Flair der Toskana, wunderbar angelegten und nicht einsehbaren Grundstück, werden Ihnen tägliche Urlaubsgefühle vermittelt.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann.

Direkt am Haus befinden sich eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze im Freien.

Ausstattung
- Anbau Wintergarten (1989) mit Saunabereich
- Schwimmbad im Freien
- Bar und behaglicher, offener Kamin
- Holzfenster, Fliesen und hochwertige Natursteinböden
- Gartenhaus
- Zentralheizung, Geothermie (2008)

- Doppelgarage und Außenstellplätze im Freien

- großzügige Raumaufteilung
- lichtdurchflutete Räume
- offener Wohn-/ Essbereich
- Rund - um - Sonnenterrasse
- drei Schlafzimmer, zwei Bäder

- terrassenförmig angelegter Garten

Lage
Naturnah leben und die Vorzüge der Stadt genießen. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage und in oberster Baureihe am Georgenberg. Das Grundstück bietet eine fantastische Aussicht auf die Stadt sowie einen traumhaften Panoramablick. Von hier aus genießen Sie den gigantischen Ausblick über ganz Reutlingen bis zum südlichen Teil von Stuttgart und zum Fernsehturm.
Das Wohngebiet am Georgenberg ist ein gewachsenes und sehr gepflegtes Wohngebiet und zählt zu einer der Top-Lagen in Reutlingen. Weitläufige Nachbarschaftsbebauungen und große Gärten unterstreichen das angenehme Wohnen im Grünen. Sie leben am Stadtrand, mit doch kurzen Wegen zu allen öffentlichen Einrichtungen. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad und zu Fuß bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Umgebung. Sehr gute Anbindung nach Stuttgart mit dem Auto oder der Bahn.

Der Georgenberg ist ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet mit herrlichen Wanderwegen, die vom Haus aus in wenigen Minuten erreichbar sind.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
41,60 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
26.10.2028
Rita Münz
Ansprechpartner
Rita Münz
Telefonnummer

Objektanfrage

Vorname*
Nachname*
E-Mail*
Telefon / Mobil*
PLZ*
Ort*