Solide Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage von Reutlingen

Startbild_Obj.6689 Eingangsbereich Ansicht Garten Garten Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss https://www.krams-immobilien.de/immobilienangebote/mietobjekte/haeuser-wohnungen/haeuser-wohnungen-mieten-objektdetails/kategorie/miete-haeuser-und-wohnungen/ort/reutlingen/objekt/rundum-schoenes-wohnen-4-zimmer-altbauwohnung-in-reutlingen-ringelbach
Ort
72762 Reutlingen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1938
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
12
Grundstück
527 m²
Etagen
3
Kaufpreis
730.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer
Objektvideo
Beschreibung
Besonderes Wohnen in drei schönen Altbauwohnungen!
Das Dreifamilienhaus wurde 1938 errichtet und befindet sich in zentrumsnaher und beliebter Wohnlage im Ringelbachgebiet. Auf jeweils ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss finden Sie vier geräumige Zimmer, die den Traum von einer Altbauwohnung wahr werden lassen. Im Dachgeschoss ist eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ebenfalls vier Zimmern, Küche und Bad.

Die einzelnen Wohnungen sind sehr gepflegt und teilweise neu renoviert. Die Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Badezimmer mit Fenstern und hellen Fliesen verfügen über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und ein Waschbecken. Die WCs sind separat.

Im Keller des Hauses befinden sich die gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Kellerabteile, die nur von den Mietern der Wohnungen genutzt werden.

Der von der Straße durch einen Zaun geschützte Hof und der derzeit gemeinschaftlich genutzte Garten machen das Angebot rundum perfekt.

 
Das Haus ist vollständig gut vermietet und kann zeitnah übernommen werden.

Die an den Vermieter entrichtete jährliche Kaltmiete beträgt € 26.760 zuzüglich Nebenkosten.

Ausstattung
- 2011 Dacherneuerung
- Dachaufsparrung 15 cm
- Neue Fenster im DG
- Neue Haustüre
- Garagentore neuw.
- Doppelgarage mit Funk.
- Drei Einbauküchen
- Teilweise neuer Parkettboden (April 2021)
- Holzfenster
- Manuelle Rollläden
- Kabelanschluss
- Gas-Etagenheizung

- Fernwärmeanschluss im Haus

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 186,3 kWh
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr der Anlage: 2007, DG unbekannt
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 03.11.2022
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: JA

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 03.11.2032

Lage
Das Reutlinger Stadtgebiet "Ringelbach" zählt aufgrund der sehr zentrumsnahen Lage, der guten Infrastruktur und der familienfreundlichen Umgebung zu einem der beliebtesten Wohngebieten in Reutlingen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle mit den Linien 6 und 22 befindet sich nur wenige Meter entfernt. Für Freizeitaktivitäten eignet sich der Stadtpark "Pomologie" sowie der Sport- und Freizeitpark "Markwasen" mit dem Reutlinger Freibad und den Reutlinger Seen.

Die Strecken in die Reutlinger Fußgängerzone, zum ZOB und dem Hauptbahnhof sind fußläufig flexibel erreichbar.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
186,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr der Anlage
2007
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-11-03
Rita Münz
Ansprechpartner
Rita Münz
Telefonnummer

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