Reutlingen Georgenberg - Sonniges Einfamilienhaus in Spitzenlage!

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Ort
72762 Reutlingen
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1964
Frei ab
ab sofort
Wohnfläche
ca. 178,52 m²
Zimmer
6
Grundstück
700 m²
Etagen
2
Kaufpreis
670.000,00 €
Provision
2,975 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer
Objektvideo
Beschreibung
Das ideale Familiendomizil in bester Lage
Das Einfamilienhaus in Metallständerbauweise aus dem Jahr 1964 wurde mit einer Veranda und einem Terrassenanbau vergrößert und befindet sich in einem baujahrbedingten und renovierungsbedürftigen Zustand.
Insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer stehen Ihnen zur Verfügung.
Über eine Privatabfahrt (gemeinsames Grundstück) gelangen Sie auf die Nordseite des Hauses mit Hof und Doppelgarage.
In dieser unteren Ebene erreichen Sie über eine einladende Diele und das offene Treppenhaus das Wohngeschoss. In diesem Wohngeschoss sind zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, der Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und eine Küche vorhanden. Hier haben Sie die Möglichkeit auf einer Ebene zu wohnen und zu schlafen.

Im schönen und nach Süden ausgerichteten Garten können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen.

Im Gartengeschoss des Hauses befinden sich zwei zusätzliche große Zimmer sowie die Abstellräume

Ausstattung
UG - Beton Massiv
Metallständerbauweise
Doppelgarage
Fenster 2003
Ölzentralheizung 1990

Gartenhütte und kleines Gewächshaus

Lage
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße und zählt zu einer der Top-Lagen in Reutlingen. Durch die leichte Hanglage des 632 m² großen Baugrundstücks ist dies von der Straße aus geschützt und nicht einsehbar.
Das Gebiet am Georgenberg ist ein gewachsenes und sehr gepflegtes Wohngebiet - hier können Sie naturnah leben und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen. Das Grundstück bietet eine schöne Aussicht auf die Stadt sowie einen weiten Panoramablick.
Weitläufige Nachbarschaftsbebauungen und große Gärten unterstreichen das angenehme Wohnen im Grünen. Sie leben am Stadtrand, mit doch kurzen Wegen zu allen öffentlichen Einrichtungen. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad und zu Fuß bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung nach Stuttgart mit dem Auto oder der Bahn.

Der Georgenberg ist ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet mit herrlichen Wanderwegen, die vom Haus aus in wenigen Minuten erreichbar sind

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
295 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Öl-Heizung
Baujahr der Anlage
1990
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2031-04-21
Rita Münz
Ansprechpartner
Rita Münz
Telefonnummer

Objektanfrage

Besichtigungstermin
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