Das ideale Zuhause für Zwei! Schnuckelige Doppelhaushälfte mit ganz viel Charme

Startbild_Obj6870 Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Tageslichtbad Tageslichtbad Flur/Diele EG Gäste-WC Kinder-/Arbeitszimmer Flur OG Schlafzimmer Schlafzimmer/Zugang Ankleide Außenansicht Freisitz Freisitz/Garten Virtuelle Besichtigung Erdgeschoss Dachgeschoss Untergeschoss https://www.krams-immobilien.de/immobilienangebote/kaufobjekte/haeuser/haeuser-kaufen-objektdetails/kategorie/kauf-haeuser/ort/reutlingen/objekt/das-ideale-zuhause-fuer-zwei-schnuckelige-doppelhaushaelfte-mit-ganz-viel-charme
Ort
72760 Reutlingen
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1906
Frei ab
ab sofort
Wohnfläche
ca. 85,39 m²
Zimmer
3 ½
Grundstück
229 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim und schaffen Sie sich Ihr neues Wohlfühl-Zuhause!

Die gepflegte und teilweise modernisierte Doppelhaushälfte ist denkmalgeschützt und besticht durch die praktische Raumaufteilung und das schöne Grundstück in gewachsener Lage. Hier finden Sie ein ruhiges und gemütliches Zuhause in einem schönen Wohnviertel mit ganz besonderem Charme.

Empfangen werden Sie von der Diele, welche in das Wohnzimmer und in die angrenzende Wohnküche führt. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe in den beiden Zimmern verleiht ein angenehmes Raumgefühl. Das schön modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über die charmante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer untergebracht. Dieses eignet sich je nach Bedarf sowohl als Kinder-, als auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Außerdem stehen auf der Bühne und im Untergeschoss genügend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Im Terrassenbereich vor dem Hauseingang sorgt eine elektrische Markise im Sommer für die nötige Beschattung. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den nächsten Sommer genießen. Das schnuckelige Haus ist ab sofort verfügbar und kann mit etwas Renovierungsaufwand schon bald Ihr neues Zuhause werden!

Ausstattung
Folgenden Sanierungen/Moderniesierungen wurden bereits durchgeführt:
1999 - Einbau Haustüre mit Dreifachverglasung und Brandsicherung
- Erneuerung WC, Duschanlage, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung Bad
2002 - Fassadenrenovierung
2008 - Dach- und Flaschnerarbeiten (Neue Unterspannbahn, Dachlattung, Dacheindeckung mit
Biberschwanzziegeln, Kaminverwahrung)
- Einbau Weishaupt-Gas-Brennwertgerät
2022 - Erneuerung Elektrik (Kabel und Leitungen, Potentialausgleich, Zählerschrank,

Unterverteiler/Sicherungsautomaten, Schalter und Steckdosen)

Durch den zweizugigen Kamin besteht die Möglichkeit, einen Holzofen zu installieren.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich!

Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in dem stadtnahen, familienfreundlichen Gebiet "Gmindersdorf", einer ehemaligen Arbeitersiedlung in Reutlingen. Die Siedlung hat sehr viel Charme und bietet einen schönen Dorfcharakter mit allen notwendigen Einrichtungen. In diesem besonderen, sehr harmonischen Wohnviertel können Sie sich wohl fühlen!
In nächster Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nicht weit entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie das Reutlinger Zentrum. Auch zu Fuß oder mit dem Rad ist die Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Durch die Bundesstraßen B 27 und B 28 besteht außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Metzingen.

Energieausweis wird erstellt.
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2008
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Nadja Wezel
Ansprechpartner
Nadja Wezel
Telefonnummer

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