Bauträgergrundstück mit charmantem Baubestand auf ca. 22 Ar am Fuße der Reutlinger Achalm

Startbild_Obj2598 Außenansicht Außenansicht Eingang Treppenaufgang Wohnbereich Terrasse Flur Flur Balkon Außenansicht Garage Garten Außenansicht Garten Startbild_Obj2598_Exposé Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss https://www.krams-immobilien.de/immobilienangebote/kaufobjekte/haeuser/haeuser-kaufen-objektdetails/kategorie/kauf-haeuser/ort/reutlingen/objekt/bautraegergrundstueck-mit-charmantem-baubestand-auf-ca-22-ar-am-fusse-der-reutlinger-achalm
Ort
72766 Reutlingen
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1955
Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
7
Grundstück
2.204 m²
Etagen
2
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer
Objektvideo
Beschreibung

Das großzügige Grundstück eignet sich vorrangig für eine Neubebauung. Die Immobilie kann aber auch im Rahmen einer Modernisierung im Bestand genutzt werden.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1955 mit dem insgesamt ca. 22 Ar großen Grundstück am Fuße der Reutlinger Achalm bietet einen sonnigen, nicht einsehbaren Garten mit großer, überdachter Süd-Terrasse. Hinzu kommt ein Außenkamin, sowie ein heller und großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Parkettböden im Erdgeschoss.

Eine Steintreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem hellen und großzügigen 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, zwei Bäder und ein separates WC. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf einen großen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Im Untergeschoss gibt es diverse Nebenräume. Ein Geräteraum sowie eine Einzelgarage und Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem baujahrstypischen Zustand.

- Heizung von 2018
- Fenster von 1955
- Elektro von 1955
- Sanitärausstattung von 1955

- Dach von 1955

Das Angebot umfasst das Einfamilienhaus (Flurstück Nr. 973/2) mit Garage sowie ein angrenzendes Grundstück (Flurstück Nr. 973/1).

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 286 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2006
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2031-12-02
Lage

Dieses gefragte Grundstück liegt in exklusiver Randlage von Reutlingen, am Fuße der Achalm und eingebettet in ein grünes Umfeld mit Ruhe und Nähe zur Natur bei gleichzeitiger Stadtnähe. Das Reutlinger Zentrum mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot, schönen Cafés, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern, der neuen Markthalle und vielem mehr sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch den "Achalm-Tunnel" besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Metzingen und Stuttgart. Die Verkehrsanbindung in Richtung Tübingen, Eningen und Pfullingen ist ebenfalls gut ausgestaltet.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
286,0 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2006
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2031-12-02
Rita Münz
Ansprechpartner
Rita Münz
Telefonnummer

Objektanfrage



Besichtigungstermin
Bitte addieren Sie 8 und 8.

* = Pflichtfeld