Außergewöhnliche Villa in beliebter Wohnlage

Startbild_Obj2746 Ansicht Hauszugang offene Treppe Kaminecke Wohnzimmer Terrasse Terrasse Ansicht Süd Wohnebene Schwimmbad Bad Terrasse Wohn-Essbereich Terrasse West Zimmer OG Bad Sauna Hausansicht Zugang Haus überdachter AAP Zugang Carport Hauszugang Hauseingang EG OG UG
Ort
72760 Reutlingen
Baujahr
1975
Wohnfläche
ca. 400 m²
Zimmer
10
Grundstück
970 m²
Etagen
3
Kaufpreis
1.550.000,00 €
Provision
Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer
Objektvideo
Beschreibung

Das imposante Flachdachgebäude in herrlicher und äußerst beliebter Aussichtslage ist zeitlos modern gestaltet. Eine feine Ausstattung und die Aufteilung über fünf Halbetagen prägen den exklusiven Charakter dieses Hauses.

Über den Hauszugang mit wenigen Stufen erreichen Sie den Empfangsbereich des Hauses mit Diele, Garderobe, WC und einem Arbeitszimmer. Blickfang ist aber eindeutig das offene und repräsentative Treppenhaus, welches durch das in Szene gesetzte Kugellampen-Arrangement edel erleuchtet wird.

Im oberen Bereich finden Sie den exklusiven Schlafbereich mit Balkon, eigener Ankleide und eigenem Bad. Zwei weitere Zimmer, verfügen jeweils über einen Zugang zu einem weiteren Bad mit bodengleicher Dusche und Oberlicht.
Alle Bäder sind mit elegantem Marmor und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Eine herrliche Dachterrasse rundet den Wohlfühlcharakter in dieser Ebene ab.

Im sogenannten Gartengeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses, der ca. 85 m² große Wohnbereich mit abgesetztem, aber offen gehaltenen Kaminzimmer. Große Fensterflächen und der über Eck verlaufende Balkon mit Übergang zur herrlichen Gartenterrasse mit Außenkamin erweitern den Raum optisch.
Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die Küche, welche zum Esszimmer hin offen gestaltet ist. Angrenzende Räume sind eine Speisekammer, ein Wirtschaftsraum sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein separates Treppenhaus (mit Ausgang nach draußen zur Garage) führt Sie ins Untergeschoss, wo weitere Kellerräume, der Heizraum und ein Weinkeller mit eingebauter Kühlkammer zur Verfügung stehen.

Das Untergeschoss erreichen Sie hauptsächlich über das Haupttreppenhaus. Über eine Zwischenebene mit Hobbyraum gelangen Sie schließlich zum extravagante Schwimm- und Wellnessbereich mit Sauna und einem 8 x 4 m großen Schwimmbecken. Die große Fensterfront offeriert den Blick nach draußen auf die nicht einsehbare Terrasse.

Eine große Doppelgarage sowie zwei überdachte Stellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung
- Innenkamin
- Außenkamin
- Einbauküche
- Schwimmbad
- Sauna
- Weinkeller
- Marmorbäder
- Marmorböden
- Sehr großzügige Doppelgarage

- zusätzlich überdachter Außenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 185,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Befeuerungsart/ wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 26.11.2020
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 25.11.2030

Lage
Die Villa auf dem ca. 970 m² großen Grundstück liegt im „Schanzgebiet“, einer der bevorzugten Wohnlagen in Reutlingen.
Die Randlage des beliebten Gebiets bietet eine sehr gute ­Ausgangslage für Freizeitvergnügen im idylli­schen Reutlinger Umland. Wiesen und Schrebergärten befinden sich in nächster Nähe.
In ruhiger Umgebung und doch stadtnah – hier finden Sie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität, die man nicht mehr missen möchte.
Die hervorragende Anbindung mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe in die Reutlinger Innenstadt unterstreichen die Vorzüge der Stadtrandlage.
Über die B 27 und B 28 erreichen Sie Tübingen und Stuttgart innerhalb von ca. 20 – 40 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung.

Einen Katzensprung entfernt liegt die Reutlinger Gemeinde ­Betzingen mit einer guten Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
185,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2012
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-11-25
Rita Münz
Ansprechpartner
Rita Münz
Telefonnummer

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Besichtigungstermin
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