Architektenhaus am Steinenberg in Reutlingen!

Startbild_Obj Atrium Nacht Gartenansicht Nacht Seitenansicht Nacht Gartenansicht Tag Eingang Tag Oberansicht Ansicht EG links EG rechts OG links OG rechts UG links UG rechts
Ort
72764 Reutlingen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2007
Wohnfläche
ca. 528 m²
Zimmer
15
Grundstück
2.558 m²
Etagen
3
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Dieses imposante, 2007 erbaute Architektenhaus präsentiert sich auf einem 2.558 m² großen Grundstück in exponierter Wohnlage am Steinenberg. Durch die Ausrichtung des Hanggrundstücks reicht die Sicht bis auf die Achalm, über Eningen und Pfullingen und zur Schwäbischen Alb.

Das äußere Erscheinungsbild ist charakteristisch geprägt durch Purismus und schlichte, wie auch klare Formsprache aus Beton und großen Glasflächen. Im Inneren erleben Sie architektonische Raffinesse ergänzt durch stilvolles Interieur und atemberaubende Höhen. Feinste Materialien, moderne Stilelemente und Detaillösungen sorgen für ein durchdachtes Konzept. Faszinierende Blickachsen von innen nach außen mit einer leichten, aufgelockerten Raumstruktur sorgen durch klare Proportionen und Raumanordnungen dennoch für ein geordnetes Gefühl. Großflächige Verglasungen und Lichtbänder sorgen in Kombination mit integrierten, zweigeschossigen Atrien für eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen und die optimale Belichtung aller Flächen.

Das Wohnhaus wurde als Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten erstellt und wird aktuell als
Mehrgenerationenhaus genutzt. Die Grundrisse bieten ein Höchstmaß an Flexibilität und lassen
sich entsprechend wandelnder Wohnbedürfnisse geschossweise über horizontale Verbindungen zusammenschalten.

Das Erd- und Obergeschoss umfasst zwei nahezu identische Haupteinheiten, die sich in Längsrichtung aufteilen und über zwei Ebenen erstrecken – eine Haus-in-Haus Konstellation. Die Einheiten sind in jeder Ebene klar voneinander getrennt und werden von einem gemeinsamen Zugangsbereich in der Gebäudemitte erschlossen.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei autarke 2-Zimmer-Wohnungen, die individuell als Einlieger-, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden können.

Darüber hinaus stehen neben einer Waschküche, ein Kellerraum, die moderne Haustechnik und eine große Tiefgarage mit Platz für mindestens vier Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattung

Die Gebäudehülle setzt sich aus mehreren Funktionsschichten zusammen. Eine Modulsteinwand aus Kalksandstein, eine Hartschaumdämmung und abschließend ein edler Keramik-Weißbeton sorgen für höchste Fassadenqualität.

Die Energieversorgung erfolgt über regenerative Quellen durch Geothermie. Das Haus wird über Erdsonden mit Wärmepumpen beheizt. Die Stromgewinnung findet über eine auf dem Dach integrierte Photovoltaikanlage statt. In den Einheiten sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit Kaminöfen für wohlige und eine gleichmäßig verteilte Wärme.
Die Bodenbeläge sind in Form von Massivparkett in den Häusern A und B sowie Feinsteinplatten

in den Einheiten C und D gewählt. Die Badezimmer sind durch Fliesen in den schlichten Farben weiß und anthrazit belegt.

- Heizung: regenerative Quellen-Geothermie, Erdsonden mit Wärmepumpen
- Fußbodenheizung und Holz-Heizkamine in jeder Einheit
- Photovoltaikanlage (10kWp, mit Einspeisevergütung bis 2028)
- Zweigeschossige Atrien und Lichtbänder
- Massivparkett und Feinsteinplatten
- Tiefgarage el. Tor und Platz für vier Fahrzeuge
- Offene Küchen mit modernen Einbauküchen (in zwei Einheiten)
- Elektrische Jalousien
- Einbaumöbel nach Maß

- Feinste Kanneluren und Fassadenfugen

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 30,20 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2007
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 07.10.2032

Lage
Das Gebiet Steinenberg ist eine der bevorzugten Lagen von Reutlingen und ein gewachsenes und sehr gepflegtes Wohngebiet.
Die Steubenstraße, in der sich das Architektenhaus befindet, liegt ruhig umrahmt und ist lediglich von reinem Anwohnerverkehr geprägt. Hier finden Sie Ruhe und genießen den traumhaften Ausblick zur Achalm und zur Schwäbischen Alb in unverbaubarer Aussichtslage.
Weitläufige Nachbarschaftsbebauung und große Gärten unterstreichen das angenehme Wohnen im Grünen. Die Lage am Georgenberg mit doch kurzen Wegen in die Innenstadt und zu allen öffentlichen Einrichtungen ist ideal. Der zentrale Marktplatz, Schulen und Kindergärten, wie auch eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ganz in der Nähe befindet sich das Kreisklinikum Reutlingen sowie der Reutlinger Stadtpark Pomologie. Der „Markwasen“, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit den Reutlinger Seen und das Freibad sind nicht weit entfernt.

Die Anbindung nach Stuttgart, sowie die Universitätsstadt Tübingen und die Stadt Metzingen sind mit dem Zug ebenso wie mit dem PKW gut erreichbar.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
30 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2007
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Erdwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-10-07
Rita Münz
Ansprechpartner
Rita Münz
Telefonnummer

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