Das ideale Anlageobjekt! Dreifamilienhaus im Ortskern von RT-Sickenhausen! [6821] aus Reutlingen / Sickenhausen

6821

Das ideale Anlageobjekt! Dreifamilienhaus im Ortskern von RT-Sickenhausen!

Ort

72768 Reutlingen / Sickenhausen

Objektart

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1930

Wohnfläche

ca. 296 m²

Zimmer

10 ½

Grundstück

306 m²

Kaufpreis

590.000,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus ist aufgrund seiner Aufteilung und Struktur als ideales Mietshaus zu sehen und eignet sich somit bestens als Anlageobjekt. Das Haus selbst befindet sich im unmittelbaren Ortskern von Sickenhausen, wurde um das Jahr 1930 erbaut und über die vergangenen Jahre hinweg stets modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Stellplatzsituation mit 2 Garagen und den 4 dazugehörigen Außenstellplätzen sowie ein rund 8 Meter tiefer Brunnen im Zufahrtsbereich.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine seit Januar 2023 freistehende 3 Zimmer-Wohnung. Als Highlight der Wohnung dient vor allem der nach Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse. Insgesamt stehen hier ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf Schlafen, Wohnen, Hobbyraum (Büro) sowie Küche, Bad und WC verteilen.

Die 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss steht seit kurzer Zeit frei, ist sehr großzügig und umfasst rund 116 m². Das Highlight dieser Wohnung ist der riesige und sogar teils überdachte West-Balkon.

Die 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung ist mit seinen ca. 100 m² ebenfalls großzügig aufgeteilt und seit knapp 10 Jahren an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 550 €. Das Highlight dieser Wohnung bietet neben dem sehr großen Wohnzimmer auch der dazugehörige Holzkaminofen.

Alle Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche sowie einem Tageslichtbad und auch einem separaten WC ausgestattet. Darüber hinaus sind die Wohn-/Schlafräume geräumig und gut geschnitten, so dass bei künftigen Vermietungen eine breite Mieterschaft angesprochen wird.

Folgende Mieteinnahmen sind nach Neuvermietung bzw. Mietpreisanpassung möglich:

Wohnung EG mtl. Kaltmiete € 690,-

Wohnung OG mtl. Kaltmiete € 850,-

Wohnung DG mtl. Kaltmiete € 630,-

Somit ergeben sich kalkulatorische Mieteinnahmen von monatlich € 2.170,- bzw. jährlich € 26.040,-. Unter Einbezug der Stellplätze und Garagen ist eine jährliche Miete von knapp € 30.000,- realisierbar.

Ausstattung

Angaben zum Energieausweis:

Typ: Energiebedarfswert

Energiekennwert: 223,90 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr der Anlage: 1997

Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis-Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014

Energieeffizenzklasse: G

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2032-11-16

Lage

Sickenhausen ist ein Stadtteil im beliebten Nordraum von Reutlingen. Eine gute Infrastruktur und ländliche, grüne Umgebung machen diesen Ort attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort. Eine sehr gute Anbindung zur Stadtmitte ist mit dem Reutlinger Stadtbus vorhanden. Der Zubringer nach Stuttgart oder Tübingen ist nur ca. 500 Meter entfernt. Der Flughafen und die Stuttgarter Messe sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen.

Energieausweis wird erstellt.

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

223,9 kWh/(m²*a)

Baujahr der Anlage

1997

Energieausweis-Erstellungsdatum

ab 01. Mai 2014

Energieeffizenzklasse

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Nein

Energieausweis-Gültigkeitsdatum