Das ideale Anlageobjekt! Dreifamilienhaus im Ortskern von RT-Sickenhausen!

Außenansicht Wohn-Esszimmer 1. OG einen von zwei Schlafzimmern, 1. OG Tageslichtbad 1. OG Küche, Wohnung 1. OG großer Westbalkon vermietete Wohnung DG Ausblick DG auf die Albkette eine von zwei großen Garagen QR-Code
Ort
72768 Reutlingen / Sickenhausen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1930
Wohnfläche
ca. 296 m²
Zimmer
10 ½
Grundstück
306 m²
Kaufpreis
590.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung
Dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus ist aufgrund seiner Aufteilung und Struktur als ideales Mietshaus zu sehen und eignet sich somit bestens als Anlageobjekt. Das Haus selbst befindet sich im unmittelbaren Ortskern von Sickenhausen, wurde um das Jahr 1930 erbaut und über die vergangenen Jahre hinweg stets modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Stellplatzsituation mit 2 Garagen und den 4 dazugehörigen Außenstellplätzen sowie ein rund 8 Meter tiefer Brunnen im Zufahrtsbereich.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine seit Januar 2023 freistehende 3 Zimmer-Wohnung. Als Highlight der Wohnung dient vor allem der nach Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse. Insgesamt stehen hier ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf Schlafen, Wohnen, Hobbyraum (Büro) sowie Küche, Bad und WC verteilen.
Die 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss steht seit kurzer Zeit frei, ist sehr großzügig und umfasst rund 116 m². Das Highlight dieser Wohnung ist der riesige und sogar teils überdachte West-Balkon.

Die 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung ist mit seinen ca. 100 m² ebenfalls großzügig aufgeteilt und seit knapp 10 Jahren an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 550 €. Das Highlight dieser Wohnung bietet neben dem sehr großen Wohnzimmer auch der dazugehörige Holzkaminofen.

Alle Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche sowie einem Tageslichtbad und auch einem separaten WC ausgestattet. Darüber hinaus sind die Wohn-/Schlafräume geräumig und gut geschnitten, so dass bei künftigen Vermietungen eine breite Mieterschaft angesprochen wird.

Folgende Mieteinnahmen sind nach Neuvermietung bzw. Mietpreisanpassung möglich:
Wohnung EG mtl. Kaltmiete € 690,-
Wohnung OG mtl. Kaltmiete € 850,-

Wohnung DG mtl. Kaltmiete € 630,-

Somit ergeben sich kalkulatorische Mieteinnahmen von monatlich € 2.170,- bzw. jährlich € 26.040,-. Unter Einbezug der Stellplätze und Garagen ist eine jährliche Miete von knapp € 30.000,- realisierbar.

Ausstattung
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Energiebedarfswert
Energiekennwert: 223,90 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1997
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2032-11-16

Lage

Sickenhausen ist ein Stadtteil im beliebten Nordraum von Reutlingen. Eine gute Infrastruktur und ländliche, grüne Umgebung machen diesen Ort attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort. Eine sehr gute Anbindung zur Stadtmitte ist mit dem Reutlinger Stadtbus vorhanden. Der Zubringer nach Stuttgart oder Tübingen ist nur ca. 500 Meter entfernt. Der Flughafen und die Stuttgarter Messe sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
223,9 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
1997
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-11-16
Marcel Müllerschön
Ansprechpartner
Marcel Müllerschön
Telefonnummer

Objektanfrage



Besichtigungstermin
Was ist die Summe aus 1 und 2?

* = Pflichtfeld