Schmuckes Einfamilienhaus in bester Wohnlage!
Ort
72768 Reutlingen / Rommelsbach
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1962
Frei ab
sofort
Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
6
Grundstück
718 m²
Kaufpreis
620.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und idyllischer Lage.
Die großzügige Wohnfläche, der schön angelegte Garten mit Gartenhütte und Terrasse sowie die gute Anbindung an die Stadt Reutlingen machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für eine Familie.
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 176 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 718 m². Die liebevoll gestaltete, überdachte sowie halb geschlossene Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und schöne Stunden im Freien zu verbringen. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Südbalkon, ein Elternschlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen wunderschönen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit offener Treppe zum Hochparterre.
Das große Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden und bietet weitere Wohnraumreserve.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei Kinderzimmer, Nebenräume, die Heizung und die Garage.
Das Haus aus dem Jahr 1962 ist in einem gepflegten und baujahrbedingten Zustand.
Ausstattung
Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksgröße: 718 m²
Gartenhütte
Gartenterrasse
Überdachte und halb geschlossene Terrasse
6 Zimmer
Öl-Zentralheizung (alt )
Garage im Haus
Kunststofffenster 2001,2004, 2005 und 2023
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 335,5
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1962
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum: 20.02.2023
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 20.02.2033
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und perfekten Lage in Reutlingen Rommelsbach.
Rommelsbach ist ein idyllischer Ortsteil von Reutlingen mit ca. 6000 Einwohnern und bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken in leichter Hanglage und mit Ausblick über die Stadt Reutlingen bis zur schwäbischen Alb.
Von hier aus erreichen Sie die Reutlinger Innenstadt mit dem Auto in zehn Minuten. Eine Bushaltestelle für den Stadtbus ist ca. 300 m entfernt.
Alle Einrichtungen wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Hier können Sie in ländlicher Umgebung, und gleichzeitig mit allen Vorzügen der Stadt wohnen.
Der Zubringer zur B27 nach Tübingen, zum Flughafen und nach Stuttgart ist in der Nähe. Somit ist eine perfekte Anbindung in die Landeshauptsadt und zur Autobahn ein großer Vorteil dieser Lage!
Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
335,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1962
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis ausgestellt
vor 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2023-02-20
Ansprechpartner
Rita Münz
Telefonnummer
E-Mail-Adresse
