Der Traum vom Eigenheim mit Garten wird Realität! Gepflegte DHH im beliebten Mittelstadt!

Hausansicht Garten Wohnbereich mit Balkonausgang Herrlicher Balkon Essbereich Küche mit EBK Flur- und Treppenbereich Zimmer im Dachgeschoss Tageslichtbad im Dachgeschoss Zimmer im Untergeschoss mit Ausgang zum Garten Terrasse Schöner Garten https://www.krams-immobilien.de/immobilienangebote/kaufobjekte/haeuser/haeuser-kaufen-objektdetails/kategorie/kauf-haeuser/ort/reutlingen-mittelstadt/objekt/der-traum-vom-eigenheim-mit-garten-wird-realitaet-gepflegte-dhh-im-beliebten-mittelstadt
Ort
72766 Reutlingen / Mittelstadt
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1976
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
6 ½
Grundstück
267 m²
Etagen
3
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung
Hier wird der Traum vom Eigenheim mit Garten endlich Realität! Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt schön eingebettet in einem ruhigen Wohngebiet und wartet nur auf Sie! Der wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Garten ist zweifelsfrei das Highlight der Immobilie und an sonnigen Tagen eine perfekte Erweiterung des Wohnraums. Auf den drei Etagen findet Ihre Familie ausreichend Platz und ein geborgenes Zuhause.
Das von der Straße her nahezu eben begehbare Erdgeschoss ist, aufgrund der leichten Hanglage zum Garten hin, der 1. Stock. Es offeriert ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und den davorliegenden Balkon mit Blick in den schönen Garten. Ebenfalls auf dieser Etage untergebracht ist die Küche, mit praktischem Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum davor, und ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Eine geschickte Garderobenecke im Flur sorgt für Ordnung. Im Obergeschoss der Immobilie sind drei unterschiedlich große Zimmer und das Tageslichtbad untergebracht. Hier können Schlaf- und Kinderzimmer untergebracht werden.

Das Untergeschoss beherbergt neben der Heiztechnik, einen Kellerraum und eine großzügige Waschküche mit Waschbecken und Dusche. Hier sollte einst eine Sauna errichtet werden, was natürlich immer noch nachgeholt werden könnte. Die zwei zum Garten hin gerichteten Räume können flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden, wobei ihnen ein Raum den Zugang zum Garten ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist die auf dem Dach installierte PV-Anlage, mit der Sie heute schon an die Zukunft denken und einen profitablen Einspeisevertrag übernehmen.
Die Einzelgarage mit elektrischem Tor und der praktische Stellplatz direkt davor runden das Angebot ab.

Eine Immobilie mit zig wunderbaren Möglichkeiten, die nur auf Sie wartet!

Ausstattung
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich
- Schöner Garten
- Parkett- und Fliesenböden
- Abstellraum neben der Küche
- Küche mit EBK
- Tageslichtbad
- PV-Anlage mit Einspeisevertrag
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung

- Garage

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 178,8
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1991
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum: 26.05.2023
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 26.05.2033

Lage

Die ruhige Wohngegend im Stadtteil Mittelstadt in Reutlingen ist ein perfekter Ort, um dem Trubel der Stadt zu entkommen und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zu haben. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit, die Stadt Reutlingen sowie die umliegenden Stadtteile zu erkunden.

In wenigen Minuten findet man zu Fuß eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter "Tanja's kleiner Supermarkt", Bäckereien und Restaurants sowie einen Kindergarten und eine Grundschule in der Nähe.

Auch Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Die umliegenden Naherholungsgebiete bereichern den Alltag und bieten Möglichkeiten diesem zu entkommen.

Die kurzen Verkehrswege zur Reutlinger City, Universitätsstadt Tübingen und Nürtingen sind hier sehr von Vorteil für jedermann. Auch der Stuttgarter Flughafen und die Autobahn A8 sind nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
178,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1991
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis ausgestellt
nach 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2033-05-26
Candy Zahn
Ansprechpartner
Candy Zahn
Telefonnummer

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