Lage und Grundstücksgröße begeistern! Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Das 1981 errichtete Einfamilienhaus besticht nicht nur durch das ebene, ca. 700 m² große Grundstück in Süd-Ausrichtung und die schöne Ortsrandlage mit Blick auf den Albtrauf. Besonders erwähnenswert sind die energetischen Sanierungen, die kürzlich durchgeführt wurden, sowie die vorhandene Einliegerwohnung, die zusätzliche Einnahmen generieren kann.
Ein Highlight ist der schön modernisierte und lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit geschmackvoller Einbauküche. Der Kaminofen und die breite, bodentiefe Verglasung sorgen für Behaglichkeit und ein schönes Raumgefühl. Von hier gelangen Sie auf den großen überdachten Süd-Balkon und in den Garten. Genießen Sie im Sommer gesellige Stunden im Kreise Ihrer Lieben oder schalten vom Alltag ab und lassen entspannt die Seele baumeln. Im Erdgeschoss stehen außerdem noch ein Gäste-Bad sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit teilweise herrlicher Aussicht auf den Albtrauf, eine Ankleide sowie ein helles und geräumiges Tageslichtbad.
Eine noch frei gestaltbare Einliegerwohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche, einem großen Wohn-/Schlaf-/Kochbereich und einem Badezimmer bietet zusätzlichen Wohnraum oder die Möglichkeit zur Vermietung. Darüber hinaus finden Sie im Untergeschoss den Heiz- und Waschraum sowie einen weiteren Kellerraum.
Für Gartenliebhaber bietet das große Grundstück noch viele Gestaltungsmöglichkeiten und reichlich Raum zur Entfaltung. Zwei Autoabstellplätze runden das Angebot ab.
Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten und optimieren Sie sie weiter zu Ihrem Traumhaus!
Folgende Sanierungen wurden seit 2021 durchgeführt:
- Installation einer Solaranlage für die Warmwasser-Aufbereitung.
- Einliegerwohnung
Ein Energieausweis wird erstellt.
Die ländliche Gemeinde Degerschlacht mit rund 2.240 Einwohnern zählt zu den Reutlinger Nordraumgemeinden und ist ein beliebter Wohnort. Sie liegt idyllisch vor den Toren Reutlingens und genießt daher alle Vorteile von stadtnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen, die einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre bieten.
Durch die Bundesstraßen B 27 und B 28 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Metzingen. Dadurch lässt sich ruhiges naturnahes Wohnen abseits des Stadtrummels mit dennoch guter Anbindung und schnellen Arbeitswegen optimal verbinden. Nur wenige Kilometer sind es nach Reutlingen und zur Universitätsstadt Tübingen. Die B27 bringt Sie schnell und bequem in die Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stuttgarter Flughafen und die Neue Messe sind nur ca. 27 km entfernt. Die direkte Umgebung des Hauses mit Blick auf den Albtrauf lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten jeglicher Art ein. Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben wie Metzger und Bäcker, sowie Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Im Ort herrscht ein reges Vereinsleben und ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung und Bereicherung für Jung und Alt. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt von Reutlingen ist gut.
Genießen Sie in der Umgebung außerdem das reichhaltige Freizeitangebot wie z.B. den Naturpark Schönbuch, das Neckartal mit seinen herrlichen Radwegen und Baggerseen, den idyllisch gelegenen Golfplatz „Hammetweil“ oder auch das Biosphärengebiet Schwäbische Alb.
