Bezauberndes Einfamilienhaus mit ganz viel Wohlfühlcharakter und reichlich Nebenfläche!

Startbild_Obj6381 Garten/Terrassenbereich Garage Außenansicht Außenansicht Hauseingang Eingangsbereich Esszimmer Küche Wohnzimmer Balkon Badezimmer Treppenhaus Schlafzimmer Werkstatt Werkstatt Eingangsbereich ausgebaute Scheune Badezimmer ausgebaute Scheune Wohnraum ausgebaute Scheune Wohnraum ausgebaute Scheune Garten Garten/Terrassenbereich Garten/Terrassenbereich Terrasse https://www.krams-immobilien.de/immobilienangebote/kaufobjekte/haeuser/haeuser-kaufen-objektdetails/kategorie/kauf-haeuser/ort/reutlingen-degerschlacht/objekt/bezauberndes-einfamilienhaus-mit-ganz-viel-wohlfuehlcharakter-und-reichlich-nebenflaeche
Ort
72768 Reutlingen / Degerschlacht
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 169,07 m²
Zimmer
6
Grundstück
462 m²
Etagen
2
Kaufpreis
695.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung
Wohnen mit ganz viel Charme und reichlich Platz für die Familie und die fahrbaren Untersätze!

Dieses bezaubernde, mit viel Liebe modernisierte Bauernhaus mit angrenzender Scheune wurde ca. 1900 errichtet und in den darauffolgenden Jahren fortlaufend umgebaut und saniert.

Ein stilvoller, lichtdurchfluteter Glasanbau dient als Eingangs- und Garderobenbereich. Über diesen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das moderne Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Ebenso sind hier die separate Küche, welche mit einer neuwertigen Einbauküche versehen ist und der angrenzende Wohn-/Essbereich untergebracht. Dieser stellt den Lebensmittelpunkt des Hauses dar und bietet mit dem offen gelegten Fachwerk und dem Schwedenofen viel Gemütlichkeit. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den großen, sonnigen Balkon. Hier können die Sommertage mit Freunden und der Familie in vollen Zügen genossen werden. Vom Balkon aus erreichen Sie zwei große Abstellräume, die ausreichend Platz für Gartenmöbel bieten.

Ein Stock höher ist im Dielenbereich des Hauses genügend Platz für einen Arbeitsbereich vorhanden. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere gemütliche Schlafzimmer und ein Balkon.

Im Untergeschoss sind die Waschküche, der Heizraum und ein Gewölbekeller untergebracht. Im Scheunenanbau ist zudem viel Platz für Ihre fahrbaren Untersätze und eine Werkstatt vorhanden. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den zu weiteren Wohnzwecken ausgebauten oberen Teil der Scheune. Hier befindet sich ein Badezimmer und ein sehr schön ausgebauter großer Wohnraum. Eine Bühne ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Ausbaureserven.

Ein Highlight für Autoliebhaber und Schrauber stellt auch die große Garage dar. Hier finden drei Autos Platz. Der an die Garage angrenzende Terrassen- und Gartenbereich rundet das Angebot ab. Hier können Sie an heißen Tagen und lauen Abenden ganz entspannt die Seele baumeln lassen und die Zeit mit Ihren Lieben genießen.

Ausstattung
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987
- Fenster aus den Jahren 1997 und 2001
- Erneuerung Gäste-WC im Jahr 2010
- Scheunenausbau mit Badezimmer im Jahr 2010
- Badezimmererneuerung im Jahr 2014
- Umgestaltung Esszimmer/Wohnzimmer/Küche im Jahr 2019
- reichlich Freisitze wie Terrasse, Garten und Balkone
- Garage mit drei Autostellplätzen
- große Scheune und Werkstatt

- bezugsfrei voraussichtlich Anfang 2023

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,8 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
Befeuerungsart/wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum: 06.05.2022
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 05.05.2032

Lage
Degerschlacht zählt zu den Reutlinger Nordraumgemeinden und ist ein beliebter Wohnort für junge Familien. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten jeglicher Art ein.

Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben wie Metzger und Bäcker, sowie Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Im Ort herrscht ein reges Vereinsleben und ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung und Bereicherung für Jung und Alt. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt von Reutlingen ist gut. Zudem erreichen Sie Reutlingen, Stuttgart, Tübingen und Metzingen sehr gut mit dem Auto.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
100 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1987
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-05-05
Nadja Wezel
Ansprechpartner
Nadja Wezel
Telefonnummer

Objektanfrage



Besichtigungstermin
Was ist die Summe aus 7 und 2?

* = Pflichtfeld