Großzügiges Zweifamilienhaus im Herzen von Reutlingen-Altenburg

Ansicht Dachterrasse Garten Wohnzimmer Wohn-/ Esszimmer Küche Hauptwohnung Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Esszimmer Gerätehaus im Garten Arbeiten UG Garten Garten Garten Garten Süd-Ansicht Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Grundriss_DG https://www.krams-immobilien.de/immobilienangebote/kaufobjekte/haeuser/haeuser-kaufen-objektdetails/kategorie/kauf-haeuser/ort/reutlingen-altenburg/objekt/grosszuegiges-zweifamilienhaus-im-herzen-von-reutlingen-altenburg
Ort
72768 Reutlingen / Altenburg
Baujahr
1899
Frei ab
nach Absprache
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Grundstück
481 m²
Etagen
4
Kaufpreis
625.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Das durchdacht gestaltete Haus aus dem ursprünglichen Baujahrjahr 1899 wurde als hochwertiges Zweifamilienhaus saniert.

Wohnung Obergeschoss (Hauptwohnung)

Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses befindet sich die Hauptwohnung. Diese wurde saniert und modern ausgebaut. Im Eingangsbereich befindet sich der Windfang und die Garderobe. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den zweigeschossigen Wohnbereich. Auf der ersten Ebene befinden sich die Küche, das Badezimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie eine wunderschöne, sonnige Dachterrasse. Von dieser Ebene aus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei schönen und hellen Kinderzimmern.

Wohnung Erdgeschoss
Vorteilhaft ist, dass diese Wohnung einen separaten Hauseingang hat und somit nach Bedarf völlig unabhängig von der anderen Wohnung genutzt werden kann.
Die Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern, großzügigem Balkon und ca. 80 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ist hell und großzügig gestaltet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die 4 Autostellplätze und die Garage sind unterhalb des Hauses direkt an der Straße. Über Treppen gelangen Sie zum am Hang gelegenen Wohnhaus und in die Anliegerstraße.

Der schöne terrassierte Garten des Hauses rundet das Familiendomizil ab. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen.

Ausstattung
- Holzsatteldach + Galerie
- Kunststofffenster 3-fach: 2019
- Außendämmung: 2012
- Aufdachdämmung: 2007
- Dach: Tonschindel
-1 Zimmer als Büro
- Naturkeller

- Gas Heizung 2019

Lage
Hier lässt sich naturverbundenes und verkehrgünstiges Wohnen perfekt vereinen. Dieses Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Reutlingen-Altenburg.
Altenburg ist ein nördlicher Ortsteil von Reutlingen mit ca. 1.800 Einwohnern.
Schnell erreichbar sind: Bäcker, Banken (Kreissparkasse, Volksbank), Kirche, Rathaus, Grundschule und Kindergärten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung, Apotheke etc. befinden sind in unmittelbarer Nähe in den Nachbargemeinden Rommelsbach, Sickenhausen und Oferdingen sowie in Pliezhausen..
Weiterführende Schulen sind im Bildungszentrum Nord (Gesamtschule und Gymnasium) in Rommelsbach, bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus erreichbar.
Kurze Verkehrswege bestehen in die Reutlinger City, nach Tübingen und Nürtingen. In ca. 1 km Entfernung befindet sich die autobahnähnlich ausgebaute B 27 nach Stuttgart. Der Flughafen, das neue Messegelände bzw. die Autobahn A 8 sind nur ca. 20 km entfernt. Die Haltestation für den Flughafenbus "expresso" befindet sich in dem ca. 1 km entfernten Oferdingen.

Das herrliche Neckartal mit seinen Baggerseen und der "Naturpark Schönbuch" liegen vor der Tür. Die Region Reutlingen/Tübingen besitzt die höchste Lebensqualität in Deutschland.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
104 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2019
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2031-10-19
Rita Münz
Ansprechpartner
Rita Münz
Telefonnummer

Objektanfrage

Besichtigungstermin
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