Großes Dreifamilienhaus mit separatem Bauplatz!

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Ort
72664 Kohlberg
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1928
Frei ab
komplett vermietet
Wohnfläche
ca. 207,14 m²
Zimmer
9
Grundstück
925 m²
Etagen
3
Kaufpreis
525.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt am Ortsausgang Richtung Metzingen in wunderschöner Aussichtslage mit Blick bis in den Stuttgarter Raum.

Die drei derzeit vermieteten Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche (mit EBK), einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.
Die Wohnung im Obergeschoss hat 4 Zimmer, eine abgeschlossene Küche (mit EBK) und ebenfalls ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss. Sie verfügt über eine kleine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Von der Dachterrasse können wunderschöne Sonnenuntergänge beobachtet werden.

Das Untergeschoss beherbergt einen Gewölbekeller, zwei weitere Kellerräume, den Heizraum, den Öllagerraum und die Waschküche. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt in den Garten.

Im Haus ist eine Garage untergebracht. Neben dem Hauseingang gibt es einen PKW-Abstellplatz. Zwei weitere Abstellplätze wurden neben der Garage geschaffen.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 14.460.- €.

Eine weitere Bebauung des Grundstücks als Anbau an das bestehende Gebäude ist problemlos möglich. Eine entsprechende Projektierung ist vorhanden.

Ausstattung

Das Haus wurde in den 1980er und 1990er Jahren umgebaut und saniert.

- Alle Wohnungen mit Fliesen-, Laminat- oder Vinylböden
- Tageslichtbäder und WC's mit Fenster in allen drei Einheiten
- Großer Garten in Südwestausrichtung

- Weitere Bebauung möglich

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 228 (kwh/m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2015
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis - Erstellungsdatum: 31.08.2022
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein

Energieausweis - Gültigkeitsdatum: 30.08.2032

Lage
Kohlberg ist eine kleine, attraktive Gemeinde in herrlicher Lage am Fuße des Jusi. Hier leben ca. 2300 Einwohner, die rege am vielfältigen Vereinsleben teilnehmen.
Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten, die Grundschule und ein Arzt sind im Ort.

Mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell nach Neuffen, Nürtingen und Metzingen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Neuffen, Metzingen und Nürtingen.

Weitere Informationen unter: www. kohlberg-wuerttemberg.de

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
228,0 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2015
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-06-30
Angelika Ade
Ansprechpartner
Angelika Ade
Telefonnummer

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