Schmuckstück in Kirchentellinsfurt! Einfamilienhaus in Aussichtslage!

Startbild_Obj6736 Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Sitzecke Küche Kinderzimmer 3 Wintergarten Gäste Toilette Flur // Eingangsbereich Treppenaufgang Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Schlafzimmer DG Badezimmer 1 Badezimmer 2 Badezimmer 2 Balkon Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss https://www.krams-immobilien.de/immobilienangebote/kaufobjekte/haeuser/haeuser-kaufen-objektdetails/kategorie/kauf-haeuser/ort/kirchentellinsfurt/objekt/schmuckstueck-in-kirchentellinsfurt-einfamilienhaus-in-aussichtslage
Ort
72138 Kirchentellinsfurt
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1933
Wohnfläche
ca. 129,89 m²
Zimmer
5
Grundstück
360 m²
Etagen
4
Kaufpreis
645.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Dann haben wir hier das Richtige für Sie.

Das 1933 errichtete Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahrzehnten vorbildlich modernisiert und wartet nun darauf, von seinen künftigen Besitzern bezogen zu werden.

Auf vier Stockwerken bietet diese Immobilie viel Platz.

Das Erdgeschoss beherbergt das Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon. Ein herrliches Plätzchen, vor allem an sonnigen Tagen. Das Wohnzimmer bietet zudem durch seine geschickte Größe und den Kachelofen, diverse Möglichkeiten zur Gestaltung. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Zimmer, welches zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. Dieses Zimmer würde sich ebenso als Arbeitszimmer eignen! Außerdem sind auf dieser Ebene ein Gäste-WC und die moderne Küche mit junger Einbauküche, die genügend Arbeitsflächen bietet, vorhanden.

Anschließend an die Küche, ein wahrliches Highlight des Erdgeschosses: Der Wintergarten, in welchem Sie zu jeder Jahreszeit Ihren idyllischen Garten genießen können.

Das Obergeschoss offeriert zwei sehr großzügige Zimmer mit einzigartigem Weitblick und zwei Badezimmer, jeweils mit Badewanne. Das Hauptbadezimmer verfügt zudem über einen angrenzenden Ankleideraum, in welchem Sie sich unmittelbar nach einem Bad in der überdimensionalen Badewanne, einkleiden können.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie letztendlich noch in das voll ausgebaute Dachgeschoss, welches aktuell ein gigantisches Schlafzimmer mit Arbeits-/Leseecke darstellt.

Im Untergeschoss des Hauses ist neben der Haustechnik eine Waschküche und ein Kellerraum untergebracht.

Der herrliche Garten um das Haus herum, stellt für für jeden Gartenliebhaber einen Wohlfühlort dar.

Zudem verfügt der Garten über einen Schuppen.

Die Garage vor dem Haus mit elektrischen Tor und der zusätzliche Stellplatz runden das Angebot ab

Ausstattung
- Baujahr: 1933 (Mehrere Renovierungen und Sanierungen 1999-2021)
- Dachgeschoss voll ausgebaut
- Kunststofffenster
- Kaminofen
- Stilvolle und gepflegte Holztreppe
- Parkettböden
- Elektrische Garage an der Straße
- Unverbaubare Aussichtslage
- Holzschuppen

- Idyllische Außenanlage

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 146,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1999
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2032-10-11

Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Kirchentellinsfurt, einer Ortschaft vor den Toren Tübingens. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Straße, welche hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird.

Kirchentellinsfurt bietet seinen Bewohnern alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, sind Banken, Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule vor Ort. Tübingen ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar und auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
146,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1999
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-10-11
Mario Lukic
Ansprechpartner
Mario Lukic
Telefonnummer

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