Gepflegte Doppelhaushälfte in Eningen am Fuße der Achalm!

Startbild_Obj.6779 Außenansicht Garage/Hofeinfahrt Wohnzimmer Esszimmer Ess-/Wohnzimmer Bad Küche Flur Schlafzimmer Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Flur OG Kind OG Flur DG Schlafgalerie Schlafgalerie Terrasse/Garten Außenansicht UG EG OG DG
Ort
72800 Eningen u.A.
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1956
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
6
Grundstück
294 m²
Etagen
3
Kaufpreis
450.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung
Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum.
Das Haus hat eine angenehme Größe und die sechs Zimmer verteilen sich optimal auf den zwei Etagen und im ausgebauten Dachgeschoss. Der schön angelegte Garten mit Südterrasse bietet Ihnen und Ihrer Familie Sonne und Natur pur.

Im Erdgeschoss genießen Sie offenes Wohnen im Wohn-/Essbereich, der durch die vielen Fenster und den nachträglichen Anbau besonders hell und großzügig ist. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten. Die Wohnküche mit Zugang zum Keller ist groß und separat. Ebenso befinden sich die Garderobe, das Bad und Gäste-WC auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur schönen Südterrasse. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Blick zur Achalm!
Ein weiteres Studiozimmer im Dachgeschoss ist ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Waschküche inkl. Heiztechnik und ein schön ausgebauter Hobbyraum. Ein großzügiger Abstellraum, ein Naturkeller, die kleine Werkstatt und ein Ausgang in den Garten sind ebenfalls auf der Etage.

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und gut ausgestattet. Nach baujahrbedingten Renovierungen können Sie hier einziehen und sich rundum wohlfühlen. Am Grundstück befindet sich eine doppelt lange Garage.

Ausstattung
1990: Dach komplett neu eingedeckt
1994: Einbau neue Fenster- u. Türelemente Holz-Alu mit Wärmeschutzglas
2006: Sanierung der Dachterrasse
2021: Kaminverwahrung erneuert
2021: Dachreparatur

2022: Einbau neues Dachfenster

 

 
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 244,1 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1979
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas, Heizöl
Energieausweis-Erstellungsdatum: 02.11.2022
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: JA

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 02.11.2032

Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem schönen Wohngebiet in beliebter Wohnlage von Eningen. Die naturnahe Lage am Ortsrand unterhalb der Achalm bietet ruhiges und grünes Wohnen. Direkt von der Haustür aus können Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren ins Grüne unternommen werden.

Ohne weite Wege erreichen Sie das Eninger Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedenen Arztpraxen, Schulen und Kindergärten. Eningen ist eine selbstständige Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Umgebung von Eningen ist durch die Nähe zur Schwäbischen Alb sehr attraktiv. Ein reges Vereinsleben und ein eigenes, idyllisches Waldfreibad im "Obtal", bieten vielerlei Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum Reutlingen, sowie Metzingen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
244,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1979
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-11-02
Rita Münz
Ansprechpartner
Rita Münz
Telefonnummer

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