Viel Raum für Ihre Ideen!

Ansicht Nordost Südterrasse Aussicht Ansicht vom Garten Esszimmer Diele Treppenhaus Hallenbad Ausblick
Ort
72581 Dettingen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1977
Wohnfläche
ca. 591 m²
Zimmer
11
Grundstück
915 m²
Etagen
4
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

In herrlicher Süd-Aussichtslage mit Blick über das Ermstal liegt dieses Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung und zwei Praxiseinheiten.

In der Hauptwohnung werden Sie in einer geräumigen Diele empfangen. Diese öffnet sich zum Wohnbereich, der durch die große Fensterfront hell und freundlich ist. Von hier gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Südterrasse, ein Ort, um die Aussicht über das Ermstal zu genießen, zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.

An das Wohnzimmer schließt sich das Kaminzimmer an - hier spendet ein großer, offener Kamin an kühlen Tagen behagliche Wärme. Neben dem Kaminzimmer befindet sich das Esszimmer mit Fenstern auf zwei Seiten und einem Durchgang ins Terrassenzimmer und einem weiteren in die geräumige Küche mit Hauswirtschaftsraum. Zudem gibt es auf diesem Stock noch ein separates Zimmer, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC.

Eine repräsentative Treppe führt ins Dachgeschoss, wo die Schlafzimmer untergebracht sind. Von beiden Räumen gelangen Sie auf die nicht einsehbare Loggia, die ebenfalls den traumhaften Blick über Dettingen in Richtung Bad Urach und Metzingen bietet. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein extra WC sind vorhanden.

Im Dachgeschoss ist zudem noch die Einliegerwohnung untergebracht, die einen separaten Zugang hat. Da auch ein Durchgang von der Hauptwohnung vorhanden ist, können die Räume auch hier mitgenutzt werden. Die Wohnung hat zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad.

Im Gartengeschoss befindet sich das Schwimmbad mit großer Fensterfront und Blick und Zugang in den Garten. Zum Wellnessbereich gehört noch eine Sauna und ein großer Duschbereich.
Zudem gibt es einen beeindruckend geräumigen Hobbyraum und eine Werkstatt.

Auf dieser Ebene befindet sich auch die vermietete Zahnarztpraxis (Mieteinnahmen derzeit EUR 14.400.- p.a.). Die Praxis hat einen separaten Zugang und Stellplätze vor dem Haus.

Im zweiten Gartengeschoss sind die Technik- und Nebenräume untergebracht. Die Praxisräume auf dieser Ebene stehen leer und könnten auch zu einer Wohnung umgebaut werden. Die Einheit hat sowohl einen separaten Zugang, ist aber auch innen über das Treppenhaus zugänglich.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, die einen direkten Zugang in die Hauptwohnung hat.

Ausstattung
- Marmorböden
- Fliesenböden
- Öl-ZH, Heizanlage von 2013

- großes Schwimmbad

Lage
Dettingen an der Erms liegt im Ermstal zwischen Metzingen und Bad Urach am Fuße der Schwäbischen Alb. Die attraktive Ortsmitte bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ausreichende ärztliche Versorgung sowie gepflegte Gastlichkeiten, welche in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Durch die hervorragende Infrastruktur gelangen Sie zügig über die B 28 in den Raum Reutlingen, Tübingen und auf die A 8 Richtung München/Stuttgart. Den Flughafen sowie die Messe Stuttgart erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
157,60 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
01.09.2029
Angelika Ade
Ansprechpartner
Angelika Ade
Telefonnummer

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