Domizil im Landhausstil auf traumhaftem Grundstück

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Ort
72411 Bodelshausen
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1997
Frei ab
nach Absprache
Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
7
Grundstück
1.013 m²
Kaufpreis
1.500.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Ein wahres Schmuckstück vom Keller bis zum Dachgeschoss. Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Der herrliche Garten, eine großzügige Gartenterrasse mit angelegtem Teich und die absolute Ruhe mit Blick in die Natur bis zum Albtrauf laden zum Verweilen im Freien ein.
Die Sprossenfenster des Hauses sind bodentief und bieten von jedem Raum aus einen herrlichen Weitblick. Die hochwertigen Böden sowie die Wandgestaltung unterstreichen die moderne und gleichzeitig zeitlose Qualität des gesamten Anwesens.
Zusätzlich zur klimafreundlichen und zukunftssicheren Geothermie-Heizung ist im Wohnbereich ein schöner und moderner Heizkamin vorhanden. Die Bäder des Hauses sind sehr gepflegt und in weiß gehalten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Das Anwesen besticht durch die durchdachte Architektur und die einladende Wohlfühlatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich. Von hier gelangt man in den hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und Lichtkuppel des Obergeschosses.

Über die Galerie im Obergeschoss mit Lichtkuppel gelangt man in das Schlaf- und Ankleidezimmer mit einem direkt angrenzenden, großzügig geschnittenen Badezimmer.

Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer und das Kinderzimmer, welches aufteilbar ist. Der herrliche Balkon eröffnet den Weitblick auf die angrenzenden Obstbaumwiesen.

Das Untergeschoss mit exklusivem Wohn- und Saunabereich bietet genügend Raum für Rückzug und Entspannung.

Ausstattung
- Weitblick, soweit das Auge reicht
- Großzügige Raumaufteilung
- Lichtdurchflutete Räume mit direktem Zugang auf die Terrasse
- Moderner Kaminofen im EG sowie im UG
- Galerie mit Glaskuppel
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Sauna und Relax-Raum
- Einliegerzimmer zur vielfältigen Nutzung
- Wunderschön angelegter Garten mit Teich, Zysterne und Gartenhäusern
- Große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und direktem Zugang ins Haus
- Neuwertige Heizungs­anlage (Geothermie)
- Alarmanlage

- Intelligente Hausautomation (Bussystem)

Untergeschoss:
- Gäste-/Kinderzimmer mit Lichthof
- Bad/WC
- Saunabereich
- Heizraum

- Keller/Abstellräume

Erdgeschoss:
- Diele, Garderobe, Gäste-WC
- Wohnen/Essen/Terrasse
- Arbeitszimmer
- Küche

- Große Gartenterrasse

Dachgeschoss/Galerie
- Ein Kinderzimmer (kann in zwei Zimmer aufgeteilt werden)
- Schlafzimmer
- Zwei große Bäder

- Herrlicher Südbalkon mit Blick bis zur Schwäbischen Alb

Lage

Die Gemeinde Bodelshausen liegt eingebettet zwischen dem Landschaftsschutzgebiet Rammert und dem Naturschutzgebiet Altwiese & Winterhalde.

Bodelshausen besticht durch angrenzende Felder, Obstbaumwiesen und den Weitblick auf den Albtrauf. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege nach Hechingen, Balingen, Rottenburg, Tübingen und Reutlingen aus und liegt in der Randzone der Metropolregion Stuttgart. Die Zollernalbbahn stellt die Anbindung nach Tübingen, Hechingen, Balingen, Albstadt und Sigmaringen sicher und verkehrt im 40 Minuten Takt. Die Haltestelle ist fußläufig erreichbar.

Die knapp 6.000 einwohnerstarke Gemeinde bietet alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Neben diversen namhaften Arbeitgebern stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Spielplätze zur Verfügung. Die überaus familienfreundliche Gemeinde Bodelshausen verfügt über 5 Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Ganztagesgrundschule und wurde bereits 2015 mit dem Qualitätsprädikat „Familienbewusste Kommune Plus“ ausgezeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Ortsmitte und in Form eines Vollsortimentermarktes & eines Discountermarktes vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls durch vielzähliges Arztpraxisangebot gewährleistet.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
32 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2021
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Erdwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2031-03-29
Rita Münz
Ansprechpartner
Rita Münz
Telefonnummer

Objektanfrage

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