Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Ohmenhausen!

Hausansicht Eingangsbereich Badezimmer Wohn-/Essbereich Essbereich Ess-/Wohnbereich Schlafzimmer Süd-Balkon Küche Grundriss Wohnflächenberechnung
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 58,48 m²
Zimmer
2 ½
Etagen
1
Kaufpreis
169.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten in ruhiger Lage am Ortsrand von Ohmenhausen.

Der große Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Hier lässt sich die Natur genießen. Durch ein weiteres Zimmer, welches sich z. B. als Arbeitsbereich eignet, gelangen Sie in die Küche. Diese verfügt über eine Einbauküche, welche von der Mieterin eingebaut wurde. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schlafzimmer, welches Zugang auf einen weiteren Balkon in Ost-Ausrichtung bietet. Das innenliegende, baujahrtypische Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Diele bietet neben einer Garderobe auch ausreichen Staumöglichkeiten.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Abstellraum im Untergeschoss gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Außerdem ist ein gemeinsamer Waschraum mit Münzwaschmaschine und ein Hausmeisterservice vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und eignet sich daher sehr gut zur Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt monatlich 418 €. Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 277 €, die nicht umlegbaren Nebenkosten belaufen sich davon auf monatlich ca. 140 €.

Ausstattung
•Teilweise renovierter Zustand
• Zwei Balkone nach Osten und Süden ausgerichtet
•2011 modernisierter Vinylboden
•Teilweise Teppich- und Fliesenböden
•2011 modernisierte Kunststofffenster
•Manuelle Rollläden steuerbar über einen Gurt
•2015 modernisierte Gas-Zentralheizung
•Eigener, abschließbarer Kellerraum ohne Licht und Strom
•Außenstellplatz im Freien

•Kein Aufzug

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2015
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2028-05-23

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Reutlingen-Ohmenhausen. Ohmenhausen ist ein Stadtteil von Reutlingen und bietet eine gute Infrastruktur. Das Mehrfamilienhaus befindet sich nahe der Ortsmitte direkt an einem kleinen Bach und einem Fußweg, welcher zu langen Spaziergängen oder zum Joggen in der Natur einlädt. Die Bushaltestelle und gute Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Tübingen, Stuttgart und Reutlingen.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
132 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2015
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2028-05-23
Johanna Randecker
Ansprechpartner
Johanna Randecker
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