Niveauvolles Architektenhaus in beliebter, stadtnaher Lage!

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Baujahr
2004
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
6
Grundstück
316 m²
Kaufpreis
850.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Bereits von außen ist das moderne Energiesparhaus aus dem Jahr 2004 ein echter Hingucker – farblich aufeinander abgestimmte Gebäudeteile sorgen in Verbindung mit dem Pultdach und der Vielzahl an bodentiefen Fenstern für das äußerst moderne und individuelle Erscheinungsbild!

Im Inneren setzt sich der moderne Stil in Form einer durchdachten Aufteilung fort. Über einen vorgelagerten Windfang gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC.
Mit rund 44 m² Raumgröße inklusive offener Küche, die mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet ist, stellt der Wohn-/Essbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses dar.
Durch die Südausrichtung des Hauses werden besonders die Innenräume und die große Holzterrasse von der Sonne verwöhnt. Der nicht einsehbare Garten erweitert die Fläche.

Weiter im Erdgeschoss finden Sie ein zusätzliches Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Treppe im offen gestalteten Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss und damit in den ganz privaten Bereich des Hauses. Drei große, helle Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bieten Spielraum hinsichtlich der individuellen Nutzung und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Als Besonderheit ist die sehr hohe Raumhöhe in den Zimmern zu vermerken. Durch den hohen Raum wurden in jeweils zwei Zimmern über Hochbauten ein gemütlicher Schlafplatz geschaffen.

Darüber hinaus ist auf dieser Ebene das Tageslichtbad zu finden. Neben einer Dusche, dem Waschbecken und dem durch eine Vormauerung sichtgeschützten WC, ist auch eine Badewanne vorhanden, die als Hingucker mitten im Raum positioniert wurde und dem Badezimmer eine individuelle Note verleiht.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über reichlich Platz. Hier finden Sie die Heizung mitsamt Haustechnik, Platz für die Waschmaschine und großzügige Abstellräume.

Ein großer Carport direkt am Haus bietet Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder

Ausstattung
- Niedrigenergiebauweise
- Gastherme mit Contracting Modell
- Solarkollektoren für Solarthermie sind vorgehalten
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen
- Bodentiefe Holz-/Alu-Fenster
- Lehm-Putz im Innenraum
- Videosprechanlage
- GIRA Esprit Design-Schalterserie

- CAT 7 Ethernet Netzwerkkabel und Antennenanschluss in allen Zimmern

 
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 38,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2010
Befeuerungsart/ wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 24.02.2022
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 24.02.2032

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Ringelbach, welches aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der Stadtlage zu den beliebten Wohnlagen in Reutlingen gehört.
Die Nähe zur Innenstadt und alle Möglichkeiten des urbanen Wohnens sind hier gegeben.
Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Der Reutlinger Volkspark und die Pomologie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und der Marktplatz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, eine Bushaltestellte oder der Zentrale Omnibusbahnhof befinden sich in der Nähe. Das Naherholungsgebiet Markwasen sowie das Reutlinger Wellenfreibad sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung nach Tübingen über die B28 und Stuttgart über die B27.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
39 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2010
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-02-24
Rita Münz
Ansprechpartner
Rita Münz
Telefonnummer

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