Ihre persönliche Wohlfühloase! 4-Familienhaus in zentraler Lage von Pfullingen!

Startbild_Obj7223 Garten // Wohnung EG Nord-West Ansicht Badezimmer // Wohnung EG Badezimmer // Wohnung EG Kinderzimmer // Wohnung EG Schlafzimmer // Wohnung EG Wohnzimmer // Wohnung EG Küche // Wohnung EG Wintergarten // Wohnung EG Wintergarten // Wohnung EG Garten // Wohnung EG Garten und Terrasse // Wohnung EG Garten // Wohnung EG Garten // Wohnung EG Garten // Wohnung EG Treppenhaus EG Schlafzimmer // Wohnung OG Badezimmer // Wohnung OG Küche // Wohnung OG Treppenhaus OG Eingangsbereich // Wohnung DG Zimmer // Wohnung DG Zimmer // Wohnung DG Wohnzimmer und Küche // Wohnung DG Küche // Wohnung DG Küche // Wohnung DG Badezimmer // Wohnung DG Badezimmer // Wohnung DG Schlafzimmer // Wohnung 2 DG Wohnbereich mit Küche // Wohnung 2 DG Nord-Ost Ansicht Luftaufnahme Untergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss Dachgeschoss Dachgeschoss 2 https://www.krams-immobilien.de/immobilienangebote/kaufobjekte/haeuser/haeuser-kaufen-objektdetails/kategorie/kauf-haeuser/ort/pfullingen/objekt/ihre-persoenliche-wohlfuehloase-4-familienhaus-in-zentraler-lage-von-pfullingen
Baujahr
1904
Wohnfläche
ca. 243,78 m²
Zimmer
10 ½
Grundstück
452 m²
Etagen
5
Kaufpreis
875.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus in Pfullingen ist ein wahres Juwel, das eine Fülle an Möglichkeiten bereithält. Das Anwesen besteht aus drei bereits vermieteten Wohneinheiten sowie einer weiteren im Erdgeschoss, aktuell in Nutzung durch den Eigentümer. Diese Einheit verfügt über ein besonderes Highlight - einen bezaubernden Garten, der zur Entspannung und zum Verweilen einlädt. Dieser Garten bietet im Sommer die perfekte Kulisse, um die Sonne zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. In den Wintermonaten können Sie die Entspannung in Ihrem beheizten Whirlpool im Freien erleben. Der Garten eröffnet zudem Raum für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Ebenfalls bemerkenswert ist der begehbare Gewölbekeller, der derzeit gewerblich genutzt wird, aber nach Belieben umgestaltet werden kann.

Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und bieten viel Platz für Familien und Paare gleichermaßen. Die Räume zeichnen sich durch ihren Charme und einladende Atmosphäre aus, die das Wohlfühlen leicht machen.

Zusätzlich stehen Ihnen seitlich am Gebäude vier komfortable Autoabstellplätze zur Verfügung, die Ihnen Parkkomfort am Gebäude bieten.

Dieses Haus ist zweifellos ein Schmuckstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als rentable Kapitalanlage oder als einladendes Eigenheim für eine Mehrgenerationenfamilie – hier erwartet Sie unvergleichlicher Wohnkomfort. Lassen Sie sich vom unvergleichlichen Charme dieses Hauses verzaubern und genießen Sie das Leben in vollen Zügen.

Ausstattung
- UG: 2 Raum-Gewerbefläche
- EG: 3 Zimmer-Wohnung (frei nach Verkauf)
- 1. OG: 3 Zimmer-Wohnung (vermietet)
- DG: 3-Zimmer-Wohnung (Leerstand)
- Spitzboden: 1,5 Zimmer-Wohnung (vermietet)
- Idyllische Ost-Terrasse mit Bedachung
- Beheizter Whirlpool
- Garten als Wohlfühloase
- Gewölbekeller (modernisiert)
- PKW-Stellflächen am Gebäude

- Etagenheizung

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 106,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr der Anlage: 2012
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2025-07-21

Lage
Knapp 19.000 Einwohner fühlen sich in Pfullingen zu Hause. Eingerahmt von Alb, Georgenberg und Schönberg liegt die Stadt in unmittelbarer Entfernung zu Reutlingen.

Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich zentral von Pfullingen. Kurze Wege ins Zentrum und diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
106,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Elektro-Heizung
Baujahr der Anlage
2012
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis ausgestellt
nach 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2025-07-21
Candy Zahn
Ansprechpartner
Candy Zahn
Telefonnummer

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