Charmantes Stadthaus: Fußläufig zur Innenstadt, absolute Ruhe mit großem Garten
Baujahr
1978
Wohnfläche
ca. 205,40 m²
Zimmer
6
Grundstück
743 m²
Kaufpreis
760.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort, Stadtnähe, Naturverbundenheit und Flexibilität durch die Einliegerwohnung. Die durchdachte Architektur, die großzügigen Außenbereiche und die Lage machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.
Die Hauptebene des Hauses besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich von etwa 51 m². Hier erleben Sie lichtdurchflutete Räume, die durch bodentiefe Fenster einen harmonischen Übergang zur Gartenterrasse ermöglichen. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer Terrasse, während ein geräumiger Balkon die gegenüberliegende Seite bereichert und den Blick über den vor dem Haus liegenden Garten ermöglicht. Diese Außenbereiche laden dazu ein, die Natur in privater Atmosphäre zu genießen.
Der Schlafbereich mit Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und ist geschickt angeordnet, um Privatsphäre und Komfort zu gewährleisten.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen weitere Fläche zur Verfügung, die als Arbeits- oder Kinderbereich genutzt werden kann.
Dieses Einfamilienhaus mit großem Garten, Hauptebene inklusive Terrasse und Balkon, sowie der praktischen Einliegerwohnung, eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen. Mit dem Charme des Baujahres 1978 und modernen Annehmlichkeiten ist es die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästequartier, Arbeitsraum oder für die Unterbringung von Familienangehörigen – hier haben Sie Flexibilität.
Zum Grundstück gehört eine Garage und ein Stellplatz.
Ausstattung
- Großzügiger Garten
- Wohnen auf einer Ebene
- Dachgeschoss nutzbar
- Vermietete Einliegerwohnung
- Moderne Raumaufteilung
- Naturnahes wohnen
- Garage
- Großzügiges Wohnen
- Bodentiefe Fenster
- Überdachte Terrasse
- Sauna
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 153,6
Heizungsart: Erdgas
Baujahr der Anlage: 2015
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 10.11.2023
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 10.11.2033
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Reutlingen, am Steinenberg. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch ihre Lage am Fuße des Georgenbergs aus, die nicht nur einen malerischen Ausblick, sondern auch ein besonders angenehmes Wohnumfeld verspricht.
Die Lage garantiert einen direkten Zugang zur Natur. Spazier- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden inmitten einer grünen Oase ein. Die kurzen Wege zur Natur Natur bietet einen hohen Freizeitwert und schafft ein ausgeglichenes Lebensumfeld.
Die Anbindung an die Innenstadt von Reutlingen ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum, in dem Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen vorfinden. Das pulsierende Stadtleben liegt somit in greifbarer Nähe.
Die Infrastruktur in dieser Gegend ist ausgezeichnet. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls optimal, wodurch die Erreichbarkeit umliegender Städte und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert wird.
Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
153,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2015
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis ausgestellt
nach 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2033-11-10
Ansprechpartner
Rita Münz
Telefonnummer
E-Mail-Adresse
