Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in der Reutlinger Katharinenstraße!

Ansicht Außenansicht 2 Ladenbüro Ladenbüro Wohnung 1. OG Wohnung 1. OG weitere Wohnung 1. OG Garten hinter dem Haus ehemaliges Waschhaus
Zimmer
1
Kaufpreis
440.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Ladenbüro mit ca. 53 m², welches noch bis zum 30.11.2015 an ein Reisebüro vermietet ist.
Zur Ladenfläche gehört noch das ca. 11 m² große "Magazin".
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei vermietete Wohnungen mit Größen zwischen ca. 54 m² bis ca. 66 m². Ein weiterer Bereich mit ca. 40 m² ist aktuell nicht vermietet. Zusätzlich gibt es Ausbaumöglichkeiten
im 1. und 2. Dachgeschoss mit weiteren ca. 120 m².
Außer dem Hauptgebäude an der Katharinenstraße befindet sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks noch ein ehemaliges Waschhaus und das sogenannte Seifensiederhaus. Die ca. 101 m² große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Seifensiederhauses ist ebenfalls vermietet. Die Flächen im EG und UG mit ca. 125 m² sind zur Zeit nicht vermietet.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen zusammen ca. EUR 30.500,- / Jahr.

Lage
Dieses Objekt befindet sich direkt in der Reutlinger Altstadt. Das direkte Umfeld ist vorrangig geprägt von Fachgeschäften der Schmuck-, Textil- und Gastronomiebranche.
Durch diese zentrale Lage in der City sind sämtliche Infrastrukturen wie Haupt-/Busbahnhof, der Marktplatz, die Stadthalle, sowie zahlreiche Parkhäuser in wenigen Gehminuten erreichbar.

Reutlingen gehört mit dem näheren Umland zum südlichen Bereich der Metropolregion Stuttgart. Die ca. 116.000 Einwohner zählende Großstadt ist nicht nur die Einkaufsstadt der Region, sondern auch das größte Wirtschaftszentrum zwischen Stuttgart und dem Bodensee mit über 300.000 Einwohnern in einem Umkreis von 20 Kilometern.

Energieausweis wird erstellt.
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein

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Besichtigungstermin
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