RARITÄT in der Reutlinger City - Hochattraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 17 Stellplätzen!

Außenansicht Verkauf Erdgeschoss Verkauf Erdgeschoss Verkauf 1. OG Verkauf 1. OG Wohnzimmer 2. OG Schlafzimmer 2. OG Tageslichtbad 2. OG Küche mit Einbauküche 2. OG Terrasse 2. OG Wohnung, 3. OG links Wohnung, 3. OG links Wohnung, 3. OG rechts Wohnung, 3. OG rechts Wohnung, 3. OG rechts Balkon DG
Baujahr
1950
Wohnfläche
ca. 349 m²
Grundstück
807 m²
Kaufpreis
4.300.000,00 €
Provision
Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer
Objektvideo
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der am stärksten frequentierten Lagen Reutlingens - der Wilhelmstraße - und ist somit als hochattraktive Kapitalanlage zu sehen. Ein absolutes Highlight sind die dazugehörigen 17 (!) Außenstellplätze, welche sich hinter dem Gebäude befinden und über die Metzgerstraße erreicht werden können.
Für dieses separate Grundstück wurde on top eine eigene Bauvoranfrage eingereicht, welchem optional weiteres Potenzial bietet.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und äußerst gepflegten Allgemeinzustand, so dass kein akuter Renovierungsstau vorhanden ist.
Die Erdgeschossfläche mit ca. 232 m² ist aktuell an den namhaften Einzelhändler Gerry Weber aus dem Textilbereich mit bestehendem Mietvertrag vermietet. Die Verkaufsfläche im Erdgeschossfläche ist intern sowohl mit dem Kellergeschoss (Lager, ca. 115 m²) als auch mit dem 1. Obergeschoss (Verkauf und Büroräume, ca. 192 m²) verbunden.
In den Etagen ab dem 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt vier attraktive City-Wohnungen mit Größen von ca. 61 m² bis hin zu rund 140 m².

2019 wurde die große Wohnung im 2. OG aufwendig modernisiert und stellt in Verbindung mit der großen Terrasse einen hohen Qualitäts- und Wohnstandard dar. Darüber hinaus wurden Ende 2021/Anfang 2022 zwei weitere Wohnungen (3. OG links sowie Dachgeschoss) umfangreich modernisiert und erstrahlen so im neuen Glanz. Alle vier Wohnungen bieten ideale Grundrissstrukturen und sprechen somit auch künftig ein breites Mieterpublikum für das "Urbane Wohnen" an.

Der Bodenrichtwert in dieser einmaligen Citylage beträgt bereits für die Flst. 2/1 (573 m²) und Flst.: 2: (234 m²) beträgt in Summe rund € 3.150.000.

Die derzeitigen, jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 115.000,-, wobei die Mieteinnahmen durch Vermietung der leerstehenden Wohnungen nochmals deutlich auf knapp 140.000 € gesteigert werden könne

Ausstattung

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr der Anlage: 1993
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2030-11-05

Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter 1A-Lage, direkt in der Reutlinger Wilhelmstraße zwischen Marktplatz und Marienkirche und somit in einer der am stärksten frequentierten Lagen der City. Direkte Nachbarn sind u.a. die bekannten Modehäuser von Zinser und Breuninger sowie die schon historisch verwurzelte Buchhandlung Osiander. Durch die Top Lage in der Innenstadt sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar.

Reutlingen ist Teil des Nahverkehrsnetzes der Region Stuttgart. Regelmäßig verkehren zwischen dem Reutlinger Zentrum und dem Stuttgarter Zentrum die Regionalexpresse und Regionalbahnen, mit denen man in 40 Minuten das Stuttgarter Zentrum erreicht.

Der Stuttgarter Flughafen und die Messe Stuttgart sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Reutlingen gehört mit dem näheren Umland zum südlichen Bereich der Metropolregion Stuttgart. Die 116.000 Einwohner zählende Großstadt ist nicht nur die Einkaufsstadt der Region, sondern auch das größte Wirtschaftszentrum zwischen Stuttgart und dem Bodensee mit über 300.000 Einwohnern in einem Umkreis von 20 Kilometern.

Energieausweis wird erstellt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
166,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr der Anlage
1993
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-11-05
Marcel Müllerschön
Ansprechpartner
Marcel Müllerschön
Telefonnummer

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