Lage, Lage, Lage! Hochattraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Reutlinger City!

Außenansicht Laden, Kanzleistr. 14 Laden, Kanzleistr. 14 Nebenraum Gewerbe, Kanzleistr. 14 Wohnen 1. OG (Standard), Kanzleistr. 14 Küche 1. OG;  Kanzleistr. 14 nicht ausgebautes DG, Kanzleistr. 14 Schlafen Oberamteistr. 16 Wohnen Oberamteistr. 16
Baujahr
1760
Wohnfläche
ca. 350 m²
Gesamtfläche
518 m²
Grundstück
299 m²
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Objektvideo
Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Kanzleistraße wurde um 1760 erbaut und verfügt mit dem dazugehörigen Nebengebäude in der Oberamteistraße über insgesamt rund 518 m² vermietbare Gesamtfläche und befindet sich in einer der absoluten TOP-Lagen der Reutlinger City!

Das Erdgeschoss mit ca. 168 m² wurde zuletzt von einem Juweliergeschäft genutzt und steht seit kurzem leer. Besonders attraktiv ist die werbeträchtige und sehr großzügig ausgeprägte Schaufensterfront hin zur Kanzlei- und Oberamteistraße.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m². Diese steht derzeit leer und kann somit im IST-Zustand vermietet oder alternativ auch modernisiert werden.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ähnelt dem Zustand und der Aufteilung der unteren Wohnung, umfasst ebenso rund 140 m², welche sich auf fünf Zimmer verteilen. Das damit verbundene Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet optional noch weiteres Ausbaupotenzial. Abgerundet wird das Objekt Kanzleistraße durch den historischen Gewölbekeller im Untergeschoss.

Das angrenzende Objekt Oberamteistraße gehört ebenso zum Umfang des Verkaufs. Dieses ist ebenfalls unterkellert und bietet darüberliegend auf rund 70 m² Wohnfläche über zwei Etagen hinweg ein einmaliges Wohnflair, welches so in der Innenstadt nur sehr selten zu finden sein dürfte. Ein eigenes und separat aufgeführtes Flurstück bietet Ihnen hier auch für die Zukunft Flexibilität und Entwicklungspotenzial.

Sowohl das Objekt "Kanzleistraße" als auch das Objekt "Oberamteistraße" befinden sich im ausgewiesenen Sanierungsgebiet "Quartier Oberamteistraße".

Ausstattung

 Angaben zum Energieausweis:

Ein Energieausweis wird erstellt.

Lage
Die beiden Objekte befindet sich direkt im Zentrum der historischen Altstadt von Reutlingen und stechen einem speziell durch die großzügige und pfiffige Ecklage ins Auge. Dadurch ist das Objekt "Kanzleistraße" auch eines der markantesten und populärsten Immobilien der City. Das direkte Umfeld ist vorrangig geprägt von Fachgeschäften der Dienstleistungs-, Textil- und Gastronomiebranche.
Durch die urbane Lage sind sämtliche Infrastrukturen wie Haupt-/Busbahnhof, der Marktplatz, die Stadthalle, sowie zahlreiche Parkhäuser in unmittelbarer Nähe.

Reutlingen gehört mit dem näheren Umland zum südlichen Bereich der Metropolregion Stuttgart. Die ca. 116.000 Einwohner zählende Großstadt ist nicht nur die Einkaufsstadt der Region, sondern auch das größte Wirtschaftszentrum zwischen Stuttgart und dem Bodensee mit über 300.000 Einwohnern in einem Umkreis von 20 Kilometern.

Energieausweis wird erstellt.
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Marcel Müllerschön
Ansprechpartner
Marcel Müllerschön
Telefonnummer

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