Gestalten Sie Ihre Räume selbst! TOP Gewerbefläche im neuen Gerster-Areal!

Ansicht
Baujahr
2021
Zimmer
1
Kaufpreis
275.000,00 €
Provision
Provisionsfrei
Objektvideo
Beschreibung
Im neuen Gerster Areal entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 22 Wohnungen, fünf Büroeinheiten und zwei Tiefgaragen.

Die attraktiven Gewerbeflächen sind sowohl für Eigennutzer als auch potenzielle Kapitalanleger interessant.

Die Einheit Nr. 19 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 89 m².
Die Fläche ist über einen Aufzug zu erreichen und unterliegt einem funktionalen und durchdachten Grundrisskonzept, wodurch Sie die Räume entsprechend Ihrer Anforderungen ausbauen und gestalten können. Ein standardisierter Ausbau der Fläche (Sanitär/Boden/Decken) ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Optional ist auch eine Zusammenlegung der benachbarten Einheit mit weiteren, ca. 119 m² möglich, so dass die Gesamtfläche rund 208 m² betragen kann.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus. So können für die Gewerbeeinheiten insgesamt bis zu sieben Tiefgaragenstellplätze (zzgl. EUR 28.400, - / Stellplatz) sowie bis zu zwei Außenstellplätze (zzgl. EUR 12.000, - / Stellplatz) erworben werden.

Weitere Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter stehen im direkt benachbarten Parkhaus Lederstraße zur Verfügung.

(Hinweis: Alle dargestellten Visualisierungen sind beispielhaft und ausschließlich zur besseren Veranschaulichung vorgesehen)

Lage
Genießen Sie gleichzeitig die grüne Oase inmitten des städtischen Treibens und die komfortable Infrastruktur durch die zentrale Lage. Erleben Sie Flexibilität, Mobilität und kurze Wege als Vorzüge, die das Arbeiten in der Stadt mit sich bringen.
Die unmittelbare Nähe zur Oberen Wässere mit zahlreichen Gastronomen, Dienstleistern und Ärzten bietet die Chance auf mögliche Synergieeffekte.

Der Marktplatz, die Reutlinger Fußgängerzone sowie der Zentrale Omnibusbahnhof sind zu Fuß in ca. 5 Min zu erreichen. Das direkt nebenanliegende, öffentliche Parkhaus sowie die unmittelbar am Haus befindliche Bushaltestelle bieten eine sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur. Weitere Distanzen Richtung Stuttgart, Metzingen oder Tübingen sind problemlos über die B28 oder auch mit der Bahn zu meistern.

Reutlingen ist nicht nur die Einkaufsstadt der Region, sondern auch das größte Wirtschaftszentrum zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Der bedeutendste Arbeitgeber der 116.000 Einwohner zählenden Großstadt beschäftigt hier ca. 7.000 Mitarbeiter (Firma Bosch). Ebenso bekannt ist die international renommierte Fachhochschule Reutlingen (University of Reutlingen) mit insgesamt ca. 5.800 Studierenden.

Reutlingen wird von sämtlichen Wirtschaftsforschungsunternehmen als zukunftsträchtiger Standort mit nachhaltigem Wachstum und guten Zukunftsperspektiven gesehen.

Energieausweis wird erstellt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein

Objektanfrage

Besichtigungstermin
Was ist die Summe aus 4 und 8?

* = Pflichtfeld